江西人在海南買房是不是賺了，可以海口天鵝湖退回定金嗎？

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“海口朝陽近，青州春氣多?！痹诃傊莺{隔岸的熱帶寶島海南，海口是深受全國游客青睞的旅游城市，迷人的碧海藍天、神秘的熱帶叢林、奇特的火山地質(zhì)遺跡、自貿(mào)港建設(shè)要地……都讓?？诔蔀楠氂械男蓍e度假之地。

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?？谔禊Z湖位于?？?西海岸 ?？谑行阌^(qū)東山瓊東路188號（海榆中線28公里處），開發(fā)商是海南泰翔（國際）旅業(yè)開發(fā)有限公司，物業(yè)公司是海南萬嘉承物業(yè)管理有限公司，?？谔禊Z湖駕車從?？谘刂Ｓ苤芯€前行28公里海南熱帶野生動植物園附近；海口至東山鎮(zhèn)、海口至屯昌、?？谥廖逯干降拇蟀停?012年10月海屯高速通車后，項目至海口距離縮短至15分鐘車程。交通方便，四通八達，容積率0.9，?？诜績r每年都在上漲這是事實，無容置疑，外地人來海南買房子，就是看中?？谔禊Z湖得天獨厚的天然資源，可以?？谔禊Z湖退回定金嗎？。

在海南買房養(yǎng)老已經(jīng)成為一種熱潮，海南的旅游地產(chǎn)也在不斷升級，逐漸向高端地產(chǎn)發(fā)展。未來幾年，來海口天鵝湖買房養(yǎng)老會越來越難。無論環(huán)境氣候，都是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的。海南優(yōu)越的自然環(huán)境非常有利于身體健康，非常適合老年人居住和度假。

給老人選?？谔禊Z湖房，不能只盯著房子本身。綠化環(huán)境、空氣質(zhì)量、小區(qū)物業(yè)、人員結(jié)構(gòu)都很重要。與子女異地生活的老人，往往會感到精神上的孤獨，從而產(chǎn)生心理問題。這個問題是選擇養(yǎng)老房時必須考慮的。如果是養(yǎng)老房集中的區(qū)域，老人更容易找到有共同語言的朋友，精神需求也能得到一定程度的滿足。

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江西人在海南買房是不是賺了？來海南?？谫I房子群體大概可以分為touzi、養(yǎng)老、度假，但是度假和養(yǎng)老有點不一樣。如果你度假，你會更注重環(huán)境。所以很多來海南買房子度假的客戶大多集中在海南?？冢火B(yǎng)老需要考慮很多，一個是房地產(chǎn)的性價比，一個是社區(qū)環(huán)境和周邊設(shè)施是否齊全，還有氣候問題。

如果是海南?？谫徺I房子養(yǎng)老類型，父母或自己退休生活，住1~3個月。這種需求的業(yè)主通常年齡稍大一些。他們在冬天到來之前去海南購買房子，在夏天回到家鄉(xiāng)。他們沒有多少錢，對價格也很敏感。因為它涉及到老年人的生活和長期的生活，所以有很多事情需要保證，問題也很復(fù)雜。

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從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

如果是購房者違約，定金就不予不退還，如果是?？谔禊Z湖開發(fā)商違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù)締約過失責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。

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