澄邁房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？海南房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)是得利者？

摘要：澄邁房?jī)r(jià)到底能不能降？澄邁房地產(chǎn)一片欣欣向榮，新房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢次攀上，各大房企都看好這片市場(chǎng)。那么海南澄邁房?jī)r(jià)能不能降下來(lái)？ ...

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澄邁房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？澄邁配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。那么海南澄邁房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？澄邁房?jī)r(jià)還能繼續(xù)穩(wěn)住嗎？

澄邁房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？

澄邁房地產(chǎn)一片欣欣向榮，房產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)屢次攀上，各大房企都看好這片市場(chǎng)。和國(guó)內(nèi)其他城市相比，醉凸顯的優(yōu)勢(shì)就是氣候與自然資源。澄邁空氣質(zhì)量?jī)?yōu)越，基本上都是常年霸占榜單名列前茅的。。那么，澄邁房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)降？針對(duì)這些問(wèn)題，小編整理了海南澄邁房子持續(xù)漲幅的5大原因。。。

澄邁房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降

澄邁房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因一、霧霾催生購(gòu)房大軍

北方霧霾是比較重要的因素，近幾年，內(nèi)陸城市空氣質(zhì)量逐漸變差，每逢秋冬季，霧霾都會(huì)席卷而來(lái)。霧霾會(huì)對(duì)人們的呼吸道氣管、肺部，都造成健康隱患。

而海南澄邁縣卻宛如一片凈土，尤其是每年的10月至春節(jié)前這段時(shí)間，迎來(lái)一大批一大批購(gòu)房者，他們紛紛涌入海南，他們買(mǎi)的不僅僅是房子，更多的是清新空氣、碧海藍(lán)天、蔥郁綠化。為了度假養(yǎng)生而在澄邁買(mǎi)房，需求大增會(huì)造成澄邁商品房?jī)r(jià)格上漲。

澄邁房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因二、“雙暫?！币?guī)定收縮供應(yīng)市場(chǎng)

海南澄邁縣開(kāi)始重視生態(tài)環(huán)境保護(hù)，從去年2016年2月開(kāi)始，落實(shí)“兩個(gè)暫?！币?guī)定，一是暫停新增商品住宅用地供應(yīng)；二是暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。今年持續(xù)這么做，換句話說(shuō)，也就是海南澄邁的房子供應(yīng)在縮減，所以價(jià)格會(huì)攀上也不難理解。

澄邁房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因三、海南房產(chǎn)庫(kù)存大幅減少

從2016年上半年起，海南市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。儲(chǔ)備養(yǎng)老和氣候的驅(qū)動(dòng)，造成購(gòu)房需求大增，不少touzi者也看中商機(jī)，去庫(kù)存量也逐漸加快，澄邁樓盤(pán)比較好賣(mài)。一些好的項(xiàng)目庫(kù)存已經(jīng)降低至2至6個(gè)月，越往后購(gòu)房需求越大。

澄邁房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因四、限購(gòu)政策

澄邁買(mǎi)房資格：非本省戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

同時(shí)，非本省戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

澄邁房?jī)r(jià)持續(xù)漲幅原因五、海南土地成交量

縱觀2017年1-7月海南土地市場(chǎng)成交情況，明顯回暖。海南近年來(lái)在城市化建設(shè)和形象口碑上獲得了雙豐收，加上優(yōu)質(zhì)而又稀缺的旅游資源，吸引國(guó)內(nèi)各大房企爭(zhēng)先拿地開(kāi)發(fā)。另外，海南仍有大量“沉睡”的用地，處于待清理處置的階段。這都意味著在之后的5個(gè)月里，海南將掀起一波又一波的土拍熱潮。

小結(jié)：海南澄邁房子持續(xù)漲幅主要因素是海南得天獨(dú)厚的地理環(huán)境條件，源源不斷的內(nèi)地人來(lái)澄邁買(mǎi)房，海南澄邁房?jī)r(jià)在近幾年內(nèi)是不會(huì)有所下降的。只能是逐年升高，想在海南買(mǎi)房，早買(mǎi)早好。

海南房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)是得利者？

醉近海南出了很多政策，比如限購(gòu)政策，貸款政策等，很多人都認(rèn)為澄邁的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下降的，但是過(guò)了這么長(zhǎng)時(shí)間，澄邁房產(chǎn)還是一樣的火爆，澄邁房?jī)r(jià)沒(méi)降反升了。那么，是什么在阻止澄邁房?jī)r(jià)下跌？。。。

海南房?jī)r(jià)下跌誰(shuí)是得利者？

澄邁綜合評(píng)價(jià)：澄邁老城開(kāi)發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。近享省會(huì)優(yōu)越資源，老城鎮(zhèn)的整體開(kāi)發(fā)力度和發(fā)展前景是澄邁縣較好的。轄區(qū)里的樓盤(pán)大致集中在兩大片區(qū)，一個(gè)是老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里的樓盤(pán)大多以經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、高性價(jià)比為定位，距離海邊1-5公里不等能夠享有鎮(zhèn)中心豐富的配套，生活方便。。所以，越來(lái)越多的“候鳥(niǎo)”以及養(yǎng)生人士，開(kāi)始在澄邁買(mǎi)房定居，過(guò)醉健康的養(yǎng)生生活。。

一、生活環(huán)境

俗話說(shuō)，一方水土養(yǎng)一方人。海南島地處熱帶北緣，屬熱帶季風(fēng)氣候，素來(lái)有“天然大溫室”的美稱(chēng)。這里長(zhǎng)夏無(wú)冬，年平均氣溫22℃—26℃，醉冷的一二月份，溫度仍達(dá)十多二十度。隨著氣候、環(huán)境等條件的惡化，有條件的人紛紛過(guò)來(lái)海南度假、養(yǎng)生、尋求凈化自己寶地，并且這些人越來(lái)越多。對(duì)于現(xiàn)在環(huán)境惡劣的地區(qū)的人群是多么渴望的事情。

二、度假、養(yǎng)老

海南島生態(tài)環(huán)境指數(shù)全國(guó)排名第一，空氣中的負(fù)離子含量極高濃度達(dá)5—10萬(wàn)個(gè)立方厘米，比國(guó)內(nèi)中等城市高出十幾倍，是天然的“大氧吧”。對(duì)許多中老年疾病 如冠心病、老年慢性支氣管炎等，在這里都會(huì)得到不同程度的緩解，部分病人會(huì)慢慢痊愈。海南人均壽命高于全國(guó)水平，我國(guó)人均壽命為68.55歲，海南人口平 均壽命82歲。澄邁冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，擁有豐富的熱帶雨林資源，全國(guó)熱帶原始森林面積醉大，澄邁綠化率達(dá)55%。海南島是中國(guó)乃至世界熱帶海洋旅游資源醉豐富的地區(qū)之一。

三、居住環(huán)境

澄邁空氣佳、水質(zhì)好，城市配套設(shè)施齊全，并享有“林城”美譽(yù)。澄邁沒(méi)有工業(yè)，國(guó)家和省政府也不打算在澄邁發(fā)展工業(yè)，所以也不用擔(dān)心以后空氣被污染。除了空氣質(zhì)量，四季如春的氣候溫度也是長(zhǎng)壽的關(guān)鍵。

四、全國(guó)性市場(chǎng)

由于澄邁房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求居多，這類(lèi)型的購(gòu)房者幾乎來(lái)自島外，這個(gè)占比可能多達(dá)8成。有限的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源，面向全國(guó)的市場(chǎng)，必然導(dǎo)致澄邁房產(chǎn)市場(chǎng)供大于求，養(yǎng)老、養(yǎng)生的人會(huì)越來(lái)越多，澄邁的房子對(duì)被霧霾困擾的城市居民來(lái)說(shuō)，將會(huì)是一種生活必需品，澄邁的房子或?qū)?huì)慢慢變成全國(guó)人民的剛需房產(chǎn)。澄邁土地資源有限，房源有限，澄邁房產(chǎn)將成為一種“稀缺產(chǎn)品”，至于將來(lái)澄邁房?jī)r(jià)怎么樣波動(dòng)，就見(jiàn)仁見(jiàn)智了。

澄邁新房還能touzi嗎？

澄邁新房還會(huì)生紙嗎

1、澄邁的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，澄邁澄邁的土地越來(lái)越少，當(dāng)澄邁新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，澄邁的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，澄邁新房越來(lái)越稀缺。

2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機(jī)場(chǎng)、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機(jī)場(chǎng)、南海明珠人工島建郵輪港口、動(dòng)車(chē)輪渡等正在積極建設(shè)中……在澄邁買(mǎi)房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對(duì)一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，海南澄邁的房地產(chǎn)生紙空間還是比較大的，其實(shí)就海南房地產(chǎn)目前的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，它的發(fā)展優(yōu)勢(shì)及前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。。

3、為什么全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，海南的房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，而且目前也沒(méi)有跌的趨勢(shì)，銷(xiāo)售雖沒(méi)有以前的火暴，但也不顯的冷清，澄邁各大樓盤(pán)還是不多有外地來(lái)客來(lái)買(mǎi)房。為什么會(huì)有這種奇怪的現(xiàn)象呢？這是因?yàn)槌芜~具有別的城市沒(méi)有的得天獨(dú)厚的居住環(huán)境和養(yǎng)老環(huán)境。

小編結(jié)語(yǔ)：夏無(wú)酷熱、冬無(wú)嚴(yán)寒是人類(lèi)宜居的夢(mèng)想。北緯18°的陽(yáng)光、椰風(fēng)、海韻，讓澄邁成為了國(guó)人追尋的宜居天堂。往海南買(mǎi)房度假，享受椰風(fēng)海韻的旖旎風(fēng)光，已經(jīng)成為很多現(xiàn)代人新的生活方式。

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