海南瓊海市二手房分析——為什么不建議房產(chǎn)贈與，贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)，

摘要：海南房價，雖然說很多人擁有瓊海市房子的方式都是自己去購買，但是在日常的生活中，有些人獲得瓊海市房子的方式卻是通過海南房產(chǎn)贈與的方式得到的，雖然海南房產(chǎn)贈與可以把瓊海市房子給到別人，但是還是有不少的...

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為什么不建議房產(chǎn)贈與，贈與房產(chǎn)如何辦理手續(xù)， 瓊海市房地產(chǎn)，海南島瓊海的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

雖然說很多人擁有瓊海房子的方式都是自己去購買，但是在日常的生活中，有些人獲得瓊海房子的方式卻是通過瓊海市房產(chǎn)贈與的方式得到的，雖然瓊海市房產(chǎn)贈與可以把瓊海房子給到別人，但是還是有不少的人不建議瓊海市房產(chǎn)贈與，那么為什么不建議瓊海市房產(chǎn)贈與呢？贈與瓊海市房產(chǎn)如何辦理手續(xù)呢？接下來大家就來看看吧。

為什么不建議瓊海市房產(chǎn)贈與

因為在瓊海市房產(chǎn)贈與的過程中關(guān)于稅費的繳納可能會更多，比如契稅需要全額繳納，同時還要繳納印花稅，并且在一般情況下要繳納不少的個人所得稅費用（但是需要注意的一點就是：贈送直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外）。

贈與瓊海市房產(chǎn)如何辦理手續(xù)

1、簽署確認書，辦理瓊海市房產(chǎn)贈與手續(xù)之前，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。相關(guān)資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、瓊海市房產(chǎn)評估，簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以等到房管局派專業(yè)瓊海市房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，然后等待房屋評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，瓊海市房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。

3、辦理贈與公證，雖然說在贈與瓊海市房產(chǎn)的過程中可以不辦理公證，但是辦理瓊海市房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。

4、各項稅費，在瓊海市房產(chǎn)贈與的過程中，受贈人還需要繳納各項稅費，其中包括契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估紙的3％，印花稅為總評估紙的0.5％，海南房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準。但是如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的瓊海市房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、辦理新瓊海市房產(chǎn)證，贈與瓊海市房產(chǎn)的醉后一步就是辦理新的瓊海市房產(chǎn)證。在這里還要說明幾點：一是贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理瓊海市房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于為什么不建議瓊海市房產(chǎn)贈與以及贈與瓊海市房產(chǎn)如何辦理手續(xù)方面的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家，通過前面的內(nèi)容可以看出，如果大家要辦理瓊海市房產(chǎn)贈與，那么就需要去繳納一定的稅費，大家在辦理的時候一定要注意這一點。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎(chǔ)市政設(shè)施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設(shè)完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎(chǔ)設(shè)施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當(dāng)然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，海南房產(chǎn)網(wǎng)

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