博鰲鎮(zhèn)二手房在什么情況下不能過(guò)戶?

摘要：瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，一、賣家無(wú)法提供瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證沒(méi)有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局也辦不了手續(xù)。只有瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒(méi)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的海南房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。二、...

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二手房在什么情況下不能過(guò)戶? 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房誤區(qū)里。

沒(méi)有博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的博鰲鎮(zhèn)二手房是過(guò)不了戶的，到房管局也辦不了手續(xù)。只有博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買沒(méi)博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證的海南房子要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。

如果海南房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，賣房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，買賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

被查封的海南房子是無(wú)法交易的，支付的房屋首付款也會(huì)打水漂。海南房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。原因可能是海南房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，使交易被迫終止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但由于和家人共有，共有人提起訴訟，查封了博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

如今不少賣家的海南房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的海南房子叫抵押房，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)才能辦理過(guò)戶。所以，購(gòu)買此類海南房子，賣家需要先到銀行辦解押。如果海南房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

如果房屋有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，海南房子是不能買賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、博海茗苑： 均價(jià)9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于瓊海市銀海路中段新汽車站斜對(duì)面，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于瓊海市銀海路1號(hào)(海南省瓊海市銀海路高速路口南側(cè))，容積率1.70。

3、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，

4、官塘首府： 均價(jià)20000元/㎡，官塘首府位于瓊海市官塘片區(qū)門戶（紅色娘子軍紀(jì)念園正對(duì)面），物業(yè)公司是北京萬(wàn)佳鑫物業(yè)公司海南分公司。

5、官塘水院： 均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，項(xiàng)目地址：官塘白石嶺大道。

6、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬(wàn)泉河大道8號(hào)（萬(wàn)泉河與加浪河交匯處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國(guó)南海博物館北。

8、海逸廣場(chǎng)： 均價(jià)5700元/㎡，海逸廣場(chǎng)位于海逸廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商是瓊海大興touzi有限公司。

9、博鰲美麗熙海岸： 均價(jià)25000元/㎡，博鰲美麗熙海岸位于瓊海市博鰲朝博路，物業(yè)公司是重慶卓越物業(yè)管理有限公司瓊海分公司。

10、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，產(chǎn)權(quán)年限70年。

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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