萬寧市房價(jià)|簽訂海南購房合同常見的五處陷阱，你都知道嗎？

摘要：海南萬寧買房，在萬寧市房地產(chǎn)市場交易中，消費(fèi)者與開發(fā)商其實(shí)存在著強(qiáng)烈的信息不對等，在很多方面萬寧購房者都是處于劣勢地位的。在萬寧購房過程中，簽訂萬寧購房合同其實(shí)非常重要的一環(huán)，但是很多萬寧購房者都...

咨詢電話：180898284⒎0

簽訂海南購房合同常見的五處陷阱，你都知道嗎？ 萬寧市房價(jià)，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

在海南房地產(chǎn)市場交易中，消費(fèi)者與開發(fā)商其實(shí)存在著強(qiáng)烈的信息不對等，在很多方面萬寧市購房者都是處于劣勢地位的。在萬寧市購房過程中，簽訂萬寧市購房合同其實(shí)非常重要的一環(huán)，但是很多萬寧市購房者都是隨意的簽字、按手印，對于萬寧市購房合同中的內(nèi)容也不進(jìn)行細(xì)看。其實(shí)這是非常錯(cuò)誤的，今天為大家總結(jié)了萬寧市購房合同常見的五處陷阱，供消費(fèi)者萬寧市購房時(shí)參考：

一、簽約安排在付完首付后

目前簽約的基本程序是：交定金－－簽認(rèn)購書－－交首付－－簽萬寧市購房合同，所以很多消費(fèi)者在交完首付款以后，正式簽約時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同條款不公平、不合理，如果對方堅(jiān)持不改合同，那么自己的定金和首付就都打了水漂。

所以消費(fèi)者要占據(jù)主動權(quán)，醉好是繳納定金時(shí)就要求查閱合同范本?，F(xiàn)在的樓盤一般比較規(guī)范，會按照建設(shè)局及房管局的要求在大廳展示范本，消費(fèi)者可別省這么點(diǎn)時(shí)間，醉好先去留意一下，有不合理的地方及時(shí)指出，并在此時(shí)就可以向開發(fā)商提出要求變更相關(guān)條款。

二、合同內(nèi)容單方擬定

目前購買商品房，由于受到房管部門的備案管制，都要求使用當(dāng)?shù)胤抗懿块T制定的《商品房買賣合同》范本，很多開發(fā)商會打著“合同范本已備案，不能更改”的理由來欺騙消費(fèi)者。但是大家要注意，雖然說合同范本的條款不能夠更改，大家可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中對詳細(xì)信息一一進(jìn)行約定。

三、房屋面積要明晰

萬寧買房時(shí)很多萬寧市購房者只關(guān)注建筑面積，但是等到自己真正拿了房之后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際的房屋面積要小很多，其實(shí)少出來的那部分面積都給了“分?jǐn)偂薄?/p>

業(yè)主在簽訂合同時(shí)，對于分?jǐn)偯娣e是如何構(gòu)成的，每棟樓的分?jǐn)偯娣e在哪都應(yīng)該要了解清楚，醉好是要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙或測繪報(bào)告，這樣心里也就有個(gè)數(shù)。而如果有贈送綠地、天臺、入戶花園、閣樓等等更要詳細(xì)寫進(jìn)合同，并約定好面積差異如何解決。

四、簽合同時(shí)不簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議

可能很少有消費(fèi)者能仔細(xì)關(guān)注這個(gè)問題，繼而被開發(fā)商及物業(yè)公司鉆了空子，萬寧買房時(shí)已經(jīng)約定好了物業(yè)管理費(fèi)，之后再簽訂物業(yè)管理合同時(shí)又加價(jià)。其實(shí)在萬寧市購房合同中，早就有對物業(yè)管理的約定。

《商品房買賣合同》范本第三條第五款：“買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或者其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》。這就是說，在簽萬寧市購房合同時(shí)，必須與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。消費(fèi)者應(yīng)在此引起注意，此時(shí)簽了物業(yè)合同，收樓時(shí)就不用在擔(dān)心物業(yè)費(fèi)會漲價(jià)的問題了。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更不經(jīng)過業(yè)主同意

如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)存在變更的情況，需要從兩個(gè)方面來分析：

1、如果萬寧市購房時(shí)設(shè)計(jì)圖紙有的內(nèi)容，則不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，業(yè)主主張權(quán)利比較困難，這要萬寧市購房時(shí)要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙，特別是一樓、樓頂?shù)臉I(yè)主。

2、如果萬寧市購房時(shí)設(shè)計(jì)圖紙上沒有的，而收房時(shí)增加或變更的，則屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)變更。消費(fèi)者可以按照《商品房買賣合同》范本第十條的約定來主張權(quán)利：“該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意，不同意變更的買受人可要求終止買賣合同?！?/p>

相信通過小編的介紹大家對于萬寧市購房合同常見的一些陷阱都有了一定的了解，其實(shí)簽訂萬寧市購房合同是非常重要的一環(huán)，對于萬寧市購房合同中的內(nèi)容大家也一定要仔細(xì)的閱讀后再簽字。

萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，海南萬寧市房子

團(tuán)購電話：18O⒏98284⒎0