樂東龍沐灣房地產(chǎn)解析|買房別小看補充協(xié)議！什么是補充協(xié)議？，

摘要：海南龍沐灣買房，補充協(xié)議是海南買房合同的補充部分，有些海南購房者認為，只要簽訂了海南購房合同之后就沒有必要再進行簽訂補充協(xié)議了，但事實上，這是錯誤的，因為補充協(xié)議必簽訂不可，而且補充協(xié)議對...

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買房別小看補充協(xié)議！什么是補充協(xié)議？， 海南樂東龍沐灣房產(chǎn)網(wǎng)，龍沐灣四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

補充協(xié)議是海南買房合同的補充部分，有些樂東龍沐灣購房者認為，只要簽訂了樂東龍沐灣購房合同之后就沒有必要再進行簽訂補充協(xié)議了，但事實上，這是錯誤的，因為補充協(xié)議必簽訂不可，而且補充協(xié)議對合同中沒有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進行補充，并提前約定好具體違約責任。一般來說，補充協(xié)議提到的問題更容易發(fā)生，什么是補充協(xié)議？包含哪些內(nèi)容？

一、什么是補充協(xié)議？

有很多朋友對于補充協(xié)議的含義都是不太懂的，其實，補充協(xié)議是指對合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確而達成的協(xié)議。由于海南買房交易對于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂樂東龍沐灣購房合同之后，為了維護雙方的利益，通常會簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利和責任。

在實際生活中，也發(fā)生過不少因為房屋交易的糾紛，因此，如果海南買房后有發(fā)生爭議，應先按補充協(xié)議處理違約責任，補充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔違約責任。

二、補充協(xié)議中包括哪些內(nèi)容？

1、明確房屋權證辦理的時間

不動產(chǎn)權證看似與開發(fā)商無關，但如果開發(fā)商不具備資質(zhì)，不繳納土地出讓金等，就會影響樂東龍沐灣購房者樂東龍沐灣房產(chǎn)證的辦理，所以樂東龍沐灣購房者在補充協(xié)議中應要求開發(fā)商保證在規(guī)定期限內(nèi)履行義務，如果開發(fā)商導致樂東龍沐灣房產(chǎn)證無法辦理的原因，應要求開盤。開發(fā)商承擔相應的責任。

2、貸款辦不來的責任約定

這一點是十分重要的，因為多數(shù)樂東龍沐灣購房者會用貸款海南買房，但如果貸款銀行不同意向樂東龍沐灣購房者放貸，或者公積金管理中心拒絕貸款。如果發(fā)生這種情況，買方應同意，如果由于個人原因不能提供貸款，買方可以改變付款方式或要求退房。

3、公攤建筑面積

房屋面積可以說是整個海南買房中的核心，尤其是公攤面積，因為公攤面積的大小直接影響到樂東龍沐灣購房者實際使用住房面積的大小。對于公攤面積，我國也發(fā)布了法律制定，不過，雖然法律規(guī)定了具體面積的計算，但仍有個別開發(fā)商將人防工程和與房屋面積無關的面積計算成公攤面積。

因此，為了避免吃虧上當，維護好屬于自己的權益，樂東龍沐灣購房者應在補充協(xié)議中約定房屋得房率，如果達不到標準，樂東龍沐灣購房者可以選擇退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

4、把開發(fā)商的承諾寫進補充協(xié)議

在看房時，開發(fā)商會向樂東龍沐灣購房者做出承諾，一般來說，開發(fā)商可能會承諾房屋將來會有怎樣的周邊設施、“贈送面積”等，其實，這些都可以寫入補充協(xié)議，維護自己的合法權益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在簽訂樂東龍沐灣購房合同的時候，建議各位樂東龍沐灣購房者也不要忽略了補充協(xié)議，此外，補充協(xié)議中應該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定，多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。樂東龍沐灣購房者容易把物業(yè)和開發(fā)商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，樂東龍沐灣購房者和他們是不同的法律關系。

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