三亞海棠灣買新房和買二手房到底有什么不同?

摘要：海南海棠灣購房，交易條件不同開發(fā)商將新房出售給海棠灣購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交...

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買新房和買二手房到底有什么不同? 海南海棠灣新房，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

開發(fā)商將海棠灣新房出售給三亞海棠灣購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書

海南二手房業(yè)主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

海棠灣新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得三亞海棠灣買房的凈首付也不同。

比如，買100萬的海棠灣新房和海南二手房(假如海南二手房評估價為80萬)，首付比例均為30%，海南二手房的首付比例為44萬，即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%)，表示海南二手房其貸款額為評估價的70%，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。

貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，三亞海棠灣買房時，貸款的年限會受到限制。

比如，25歲的年輕人貸款買海棠灣新房，可以貸款30年;但如果三亞海棠灣買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。

海棠灣新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費和取暖費等主要稅費。

海南二手房由于拿海棠灣房產(chǎn)證時間的長短不同，稅費也不一樣

1、海棠灣房產(chǎn)證未滿2年的海棠灣房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

2、海棠灣房產(chǎn)證滿2年的海棠灣房子：主要是契稅、個稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

3、滿五唯一的海棠灣房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。

相比之下，海棠灣新房的稅費比海南二手房低不少。

海棠灣新房主要是三亞海棠灣購房者與開發(fā)商進行交易，海南二手房是三亞海棠灣購房者、出售方、中介等三方進行交易。

海棠灣新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，海棠灣新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。

海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。

如果買的海棠灣新房是期房，需要花較長時間等待交房;買的現(xiàn)房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。

如果買的海棠灣新房是期房，主要風(fēng)險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。

海南二手房的主要風(fēng)險來自于房屋本身、中介、出售方;比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠三亞海棠灣買房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。

海南海棠灣樓盤賣點：灣坡溫泉位于海棠灣林旺灣坡村。該溫泉出水量大，水溫約70攝氏度，含有多種礦物質(zhì)，浴后對人體起著消除疲勞、舒筋活胳、強身健體等作用。現(xiàn)常有外國旅行團前去參觀。待開發(fā)。，三亞海棠灣房地產(chǎn)。

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