【海南省新房】個(gè)人出租海南房屋要交哪些稅費(fèi)

摘要：海南省養(yǎng)老，個(gè)人出租房屋主要涉及六大稅和兩項(xiàng)費(fèi)，包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、海南房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。 個(gè)人出租房屋交稅的...

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個(gè)人出租海南房屋要交哪些稅費(fèi) 海南樓盤(pán)，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

個(gè)人出租房屋主要涉及六大稅和兩項(xiàng)費(fèi)，包括：增紙稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、海南房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。  

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增紙稅征收管理暫行辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局2018年第16號(hào)公告）第四條的規(guī)定：個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。  

同時(shí)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小微企業(yè)免征增紙稅有關(guān)問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第52號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人出租住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微企業(yè)暫免征收增紙稅優(yōu)惠政策。  

根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，以納稅人實(shí)際繳納的增紙稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）。  

同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財(cái)稅[2018]12號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人出租住房月收入額不超過(guò)10萬(wàn)元的，免征教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。  

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，按4％的稅率征收海南房產(chǎn)稅。  

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。  

（1）每月租金不超過(guò)4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×10%  

（2）每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)--修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×10%  

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。  

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

海南買(mǎi)房。。。海南買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南全省68個(gè)天然港灣，已開(kāi)辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門(mén)港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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