海南房地產(chǎn)秘笈|購房定金什么情況可以退？有哪些注意事項(xiàng)？

摘要：海南海南省，可以退還海南省購房定金的情況：1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致海南省購房合同無法達(dá)成。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)海南省購房屋轉(zhuǎn)售他人。3、因合同...

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購房定金什么情況可以退？有哪些注意事項(xiàng)？ 海南省二手房，海南不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

可以退還海南購房定金的情況：

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致海南購房合同無法達(dá)成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)海南購房屋轉(zhuǎn)售他人。

3、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價(jià)格等進(jìn)行修改等。

4、買賣雙方均無過錯(cuò)，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等。

海南購房定金不能退的情況

1、簽了認(rèn)購書反悔，定金不能退。

海南購房認(rèn)購書中有定金條款，海南購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個(gè)人征信貸不了款，海南購房定金不退

由于個(gè)人征信屬于海南購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同醉終未能簽訂，則海南購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)該雙倍返還定金?！?/p>

開發(fā)商不退定金怎么辦

退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。海南購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。

有些海南購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

當(dāng)然，實(shí)踐中因?yàn)榍笆龅暮贤愇募再|(zhì)、內(nèi)容有區(qū)別，所以針對每份合同應(yīng)采取的方式略有不同。建議簽訂合同時(shí)要留心，同時(shí)如果合同已經(jīng)簽署，自己又不確定通過哪種方式保護(hù)自己的利益更為穩(wěn)妥，可以請專業(yè)的律師予以協(xié)助。

海南省房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南買房優(yōu)勢：海南島，是一片未被污染的處女地，這里沒有大型工業(yè)群，也沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8。海南現(xiàn)有自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。來這里過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。

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