五指山市2020年只有房產(chǎn)證沒得土地證房子能過戶嗎，哪些房產(chǎn)不能過戶，

摘要：五指山市新房，雖然說現(xiàn)在五指山房價還是比較高，但是大家都希望自己能夠有一套五指山房子，所以現(xiàn)在海南買房的人還是比較多的，不過海南買房并非是一件小事，我們在海南買房之前，一定要做足相關(guān)的功課，才能夠在...

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2018年只有房產(chǎn)證沒得土地證房子能過戶嗎，哪些房產(chǎn)不能過戶， 五指山市樓盤，五指山買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些五指山買房細(xì)節(jié)都需要注意！

雖然說現(xiàn)在五指山市房價還是比較高，但是大家都希望自己能夠有一套海南房子，所以現(xiàn)在五指山買房的人還是比較多的，不過五指山買房并非是一件小事，我們在五指山買房之前，一定要做足相關(guān)的功課，才能夠在五指山買房的時候，比較順利一些，那么，我們來了解一下2018年只有海南房產(chǎn)證沒得土地證的海南房子能過戶嗎？哪些海南房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶？一起來看看吧。

2018年只有海南房產(chǎn)證沒得土地證海南房子能過戶嗎

海南房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該海南房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給五指山買房人的權(quán)益帶來風(fēng)險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

所以，沒有土地證的海南房子面臨三大風(fēng)險，雖然海南房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于五指山市房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使五指山購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和海南房產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，五指山購房者才算獲得了完整的權(quán)利。

在辦理海南房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供海南房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有海南房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為海南房子僅有海南房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。

哪些海南房產(chǎn)不能過戶

被法院或執(zhí)法部門查封的海南房產(chǎn)。有抵押登記的海南房產(chǎn)；海南房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房；宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房；所擁有的單位公寓房，不屬于以上情況，可以進(jìn)行過戶。

有抵押的海南房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

上面介紹的有關(guān)2018年只有海南房產(chǎn)證沒得土地證的海南房子能過戶嗎，哪些海南房產(chǎn)不能進(jìn)行過戶的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果只有海南房產(chǎn)證的話，那么在過戶的時候會存在很大的問題，甚至?xí)绣X財損失，所以我們在五指山買房之前，一定要對于房屋有一定的了解，才能夠買到好的海南房子。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市房產(chǎn)信息網(wǎng)，在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗(yàn)。

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