海南購(gòu)房技巧：房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？可以退嗎？

摘要：海南五指山市，五指山市房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？認(rèn)籌金和訂金可以退嗎？在五指山市購(gòu)房的過(guò)程中，認(rèn)籌金是五指山市購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的五指山市購(gòu)房意向金，而定金是五指山市購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通...

購(gòu)房威信：180898⒉8⒋⒎0

房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？可以退嗎？ 海南五指山房?jī)r(jià)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南五指山買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

五指山房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？認(rèn)籌金和訂金可以退嗎？在五指山購(gòu)房的過(guò)程中，認(rèn)籌金是五指山購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交的五指山購(gòu)房意向金，而定金是五指山購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定。認(rèn)籌金是可以退還的，但是想退還定金卻是比較困難。

一、五指山房地產(chǎn)定金和認(rèn)籌金有什么區(qū)別？

1、認(rèn)籌金

認(rèn)籌金就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有五指山購(gòu)房意向的五指山購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。

2、定金

通常情況下，定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，雙方當(dāng)事人通過(guò)書(shū)面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的一種方式。

二、認(rèn)籌金可以退嗎?

一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，五指山購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人海南買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果五指山購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給五指山購(gòu)房者。

“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，五指山購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。購(gòu)買(mǎi)并簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，為了防止出現(xiàn)損害自己合法利益的行為條款，購(gòu)買(mǎi)者必須明確并注意締結(jié)什么條款。

需要仔細(xì)檢查合同，是否有協(xié)議:如果開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，五指山購(gòu)房者將不再因個(gè)人原因購(gòu)買(mǎi)，那么認(rèn)購(gòu)將不予退還;或者是否同意將認(rèn)購(gòu)資金直接轉(zhuǎn)為保證金(根據(jù)《擔(dān)保法》，如果買(mǎi)方未能履行合同，他們無(wú)權(quán)要求返還保證金，如果開(kāi)發(fā)商未能履行合同，他們應(yīng)返還保證金兩次)。

如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

三、定金可以退嗎?

一般情況下，定金是不能退還的。如果有特殊情況，要退定金，要符合一定條件的，由于合同條款原因而達(dá)不成一致意見(jiàn)的可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

1、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿骱Ｄ戏績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合的同，五指山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

2、《合同法》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利，履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則?！边€有一百一十五條、一百一十六條及該法的司法解釋等都涉及此問(wèn)題。

3、《擔(dān)保法》第一百一十五條明確，當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于鴻基藍(lán)山，開(kāi)發(fā)商是海南鴻基偉業(yè)旅業(yè)發(fā)展有限公司。

2、五指山避暑山莊： 均價(jià)12000元/㎡，五指山避暑山莊位于五指山市南面，東北面臨國(guó)道海榆中線，周?chē)笊江h(huán)抱，

3、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米)；

4、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，周邊娛樂(lè)有草原牧歌148米紅河園KTV880米紅燈籠卡拉OK廳紅燈籠卡拉OK廳凡爾賽量販?zhǔn)終TV。

5、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。

6、卓達(dá)山水青城： 均價(jià)13800元/㎡，卓達(dá)山水青城位于海南省五指山市翡翠大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、五指山瑞園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山瑞園位于五指山市翡翠大道南端（武警部隊(duì)旁側(cè)），周邊商場(chǎng)有 五指山商業(yè)中心、三月三購(gòu)物廣場(chǎng)、百佳匯超市、利達(dá)超市、沿河商業(yè)街。

8、海建·御景山莊： 均價(jià)5000元/㎡，海建·御景山莊位于五指山市海榆北路板塊，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，養(yǎng)身景觀步道區(qū)、兒童娛樂(lè)區(qū)、休閑廣場(chǎng)、景觀雕塑區(qū)、景觀亭、休閑廊架、游泳池，羽毛球場(chǎng)，棋牌室公共娛樂(lè)設(shè)施等等。

9、五指山·山水名城： 均價(jià)9600元/㎡，五指山·山水名城位于海南省五指山市理文路河南派出所旁，周邊商場(chǎng)有三聯(lián)百貨商場(chǎng)(192米)商業(yè)大廈(413米)新生活連鎖超市保亭店(204米)百家匯超市。

10、五指山森林湖： 均價(jià)16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333號(hào)（原五指山中華民族文化村），醫(yī)院配套有佳木斯大學(xué)第一附屬醫(yī)院海南分院（愛(ài)民路24(3.2公里)海南省第二人民醫(yī)院（沖山鎮(zhèn)沖山鎮(zhèn)愛(ài)民路24號(hào)）(3公里)；

五指山生紙潛力：五指山房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，五指山房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

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