被限購也別買“商住房”！這種房買后賣不掉，

摘要：五指山市購房，這幾年樓市調(diào)控，因此不少城市實行了限購政策。因為近兩年各大城市城市限購，沒有海南購房資格的人很多，而商住房往往是沒有政策要求的，所以在這樣的背景下，想買的人就非常多...

買房微信：18089828470

被限購也別買“商住房”！這種房買后賣不掉， 五指山市房子，五指山四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

這幾年樓市調(diào)控，因此不少城市實行了限購政策。因為近兩年各大城市城市限購，沒有五指山市購房資格的人很多，而商住房往往是沒有政策要求的，所以在這樣的背景下，想買的人就非常多了，并且有不少的五指山市購房者已經(jīng)付出了實際行動。但如果是想買商住房作過渡，等以后再換住宅房的話，并不建議，因為住宅房和商住房雖然只相差一個字，但是性質(zhì)完全不同，千萬不要買錯了。

一、住宅房和商住房的本質(zhì)區(qū)別

市場上有著很多種不同性質(zhì)的房屋，而這里的性質(zhì)就是指土地性質(zhì)。住宅房一般指的是商品房住宅，普遍為70年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。商住房指的是商品房公寓，普遍為40年產(chǎn)權(quán)，是由公寓改的住房。

二、上戶問題

這個問題是很重要的，因為現(xiàn)在很多人五指山買房都是想著將戶口遷入，主要用于小孩讀書，雖然大城市有一定的上戶要求，但是住宅滿足條件后就可以上戶?，F(xiàn)在大部分城市的商住房，也就是公寓，是不能上戶口的。

也就是說，哪怕你只是買商住房來過渡，但在這段時間內(nèi)，你有可能花了不少錢買的商住房，到醉后是不能上戶口的。

三、首付和房貸利率問題

說到五指山買房首付，很多人都以為會是三成，的確，現(xiàn)在大部分城市的首套房住宅醉低首付是3成，首套房房貸利率是醉低的標(biāo)準(zhǔn)。商住房則醉低需要首付5成，房貸利率也比住宅的房貸利率加點更多。

四、戶型問題

由于性質(zhì)不同，因此開發(fā)商在建造時，戶型設(shè)計也有所不同，住宅一般為2梯4戶、1梯2戶、3梯6戶等，基本上能保證各個戶型較好的采光。商住房一般為2梯10戶、3梯20戶這種通道式的結(jié)構(gòu)。

對于商住房的這種住房結(jié)構(gòu)，一般情況下往往都會是一層樓有很多戶的，如此一來，商住房的戶型都不怎么好，大多以標(biāo)間為主，不管是通風(fēng)還是采光都不如住宅。

五、轉(zhuǎn)手問題

在限購政策下，很多人會選擇商住房來作過渡房，但不知大家可曾想過將來轉(zhuǎn)手的問題？很多人其實并沒有多少存款，買了商住房后，可能沒有多少存款了，以后如果再買住宅是很困難的，只能選擇賣掉商住房。

但是，大家要考慮的一點就是，這幾年商住房之所以火熱的，是因為住宅被限購了，所以五指山市房價才漲上去的，商住房是沒有如此大的需求的。如果后期限購政策取消或者限購政策放松，還有多少人愿意買商住房？

商住房不僅產(chǎn)權(quán)年限短、不能上戶，而且首付和貸款也是問題，那么二手商住房能賣給誰？在不缺房的現(xiàn)在，大量的商住房又能租給多少人？商住房以后轉(zhuǎn)手可能很困難，就算降價出售可能都“無人問津”。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，哪怕是買商住房來過渡，仍然還是不合宜的，而且從上面內(nèi)容來看，住宅房和商住房也有著很大的區(qū)別，商住房不是住宅房的替代品，在現(xiàn)在看來，商住房則不可能替代住宅房，希望大家在五指山市購房時認(rèn)清住宅房和商住房的差別，不要買錯了。

五指山養(yǎng)老樓盤推薦

1、南圣河畔一期溫馨花園： 均價6800元/㎡，南圣河畔一期溫馨花園位于五指山市三月三大道翠峰樓（生源貿(mào)易有限公司一樓），周邊娛樂有金至尊VIP會所(549米)凡爾賽量販?zhǔn)終TV(802米)夜店云頂酒吧華爵商務(wù)酒店-咖啡廳(799米)喜相逢KTV音樂吧(958米)。

2、山水蘭庭： 均價6500元/㎡，項目地址：海南省五指山市三月三大道福安橋東側(cè)（原中華民族文化村）。

3、萬合·祥龍湖公館： 均價8900元/㎡，萬合·祥龍湖公館位于萬合·祥龍湖公館，開發(fā)商是五指山萬合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

4、海建·御景山莊： 均價5000元/㎡，海建·御景山莊位于海建·御景山莊，開發(fā)商是海南海建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、翡翠經(jīng)典花園： 均價暫無元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財政局旁），綠化率40%。

6、翠城華庭： 均價暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、六藝王宮： 均價258萬元/套元/㎡，六藝王宮位于五指山市南圣鎮(zhèn)河畔，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、清能·麗景灣： 均價15000元/㎡，清能·麗景灣位于海南省五指山市河南東路，

9、五指山·翡翠谷： 均價10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，綠化率。

10、五指山·綠洲島： 均價價格待定元/㎡，樓盤地址：五指山市環(huán)城西路東側(cè)。

五指山冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在五指山，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

打折威信：18089828⒋70