海南租轉租房子需要注意什么

摘要：瓊海買房，1、跟轉租人簽轉租合同：這種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權(他與房東有合同在先)，其次，跟轉租人簽訂的合同期限需要注意，不能超過其跟房東簽訂的合同期限。...

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1、跟轉租人簽轉租合同：這種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權(他與房東有合同在先)，其次，跟轉租人簽訂的合同期限需要注意，不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分都屬于無效期限。

劃重點：一定要看到對方跟房東的合同。此時還需要對方出示房東的身份證及瓊海市房產證原件或復印件(這樣能盡可能還原出當時簽合同的真實性)，雖然這一點往往會有困難，但一定要堅持看。許多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份無效的假合同就把瓊海市房子轉給別人，被房東發(fā)現(xiàn)后不認合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租。

2、跟房東直接簽合同：這種情況基本等同于和房東直接簽協(xié)議的直租房，只要保證前一個租房人知情，且是自愿退租，并核實房東身份信息(身份證、瓊海市房產證或代理書)，簽好合同就能放心入住了。

1、審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉租的情形。

《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;(四)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

2、一定要簽訂轉租合同。

簽訂轉租合同時一定要查看轉租人的有效身份證件，核實轉租人與房東之間的租賃合同，確定房屋租賃合同合法有效且尚未終止，并且轉租人享有轉租權，經(jīng)出租人同意?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第27條規(guī)定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。第28條規(guī)定：” 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

《城市房屋租賃管理辦法》第29條規(guī)定：“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外。”

4、轉租合同的內容必須與租賃合同的內容相一致，例如，轉租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關于轉租前標的物上存在的債權債務的承擔。

為避免自己的合法權益受到侵害，承租方應提前對這部分債權債務與轉租方進行協(xié)商。

6、應對能否轉租做出約定。

否則，承租人可能要承擔不利的后果?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第24條規(guī)定：“承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉租的?！?/p>

7、雙方應對租賃物的改善做出約定。

《城市房屋租賃管理辦法》第23條規(guī)定：“承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。”

8、在房屋轉租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。

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