關(guān)于房屋驗收你一定要清楚的事

摘要：海南購房，收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即海南購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房后繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應費...

買房V信：1808⒐8⒉847O

關(guān)于房屋驗收你一定要清楚的事 海南白沙縣房產(chǎn)網(wǎng)，如果你來過海南，看看白沙的天，看看白沙的白云，就一定有白沙買一套房子的沖動。

收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即海南購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），要先驗房后繳費，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應費用，確認無誤后再簽署收房文件。先驗后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋。如果發(fā)展商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣。在收樓之前一定要注意記好海南房子工程質(zhì)量的保修期限，在了解到各種項目的保修期后，醉好能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

1.檢測房屋面積：

要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。

2.檢驗房屋質(zhì)量：

海南購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量，主要可從以下幾方面入手：

（一） 房屋本身的質(zhì)量

（二）景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定。

（三）安裝管道、管件、門窗質(zhì)量 。

特別提示：

1. 一定要掌握“先驗后收”的原則。

2. 如果開發(fā)商拒絕先驗房后辦理其他交付手續(xù)，則海南購房者可要求開發(fā)商簽收“關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續(xù)。

3. 海南購房者應了解公攤面積及相關(guān)知識，防止開發(fā)商侵占。

4. 若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，海南購房者應要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。

5. 只要按照合同約定海南購房者已經(jīng)完全履行了合同的義務(wù)，開發(fā)商就應該無條件交房，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發(fā)商無權(quán)以“未繳納相關(guān)費用”等任何理由而拒絕交房。

6. 不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關(guān)裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。

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