海南三亞灣遭遇延期交房如何應(yīng)對(duì)？注意收集相關(guān)證據(jù)，

摘要：海南三亞灣買房，現(xiàn)在的新房在購(gòu)買的時(shí)候是不能立刻交房的，因?yàn)樾路慷际且云诜康男问匠鍪鄣模齺啚迟?gòu)房者在簽訂三亞灣購(gòu)房合同之后，需要等待長(zhǎng)達(dá)一年或者兩年的時(shí)間才能等來(lái)交房的日期，而交房的日期...

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遭遇延期交房如何應(yīng)對(duì)？注意收集相關(guān)證據(jù)， 三亞灣房?jī)r(jià)，三亞灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在的海南三亞灣新房在購(gòu)買的時(shí)候是不能立刻交房的，因?yàn)楹Ｄ先齺啚承路慷际且云诜康男问匠鍪鄣?，三亞灣?gòu)房者在簽訂三亞灣購(gòu)房合同之后，需要等待長(zhǎng)達(dá)一年或者兩年的時(shí)間才能等來(lái)交房的日期，而交房的日期一般都會(huì)在三亞灣購(gòu)房合同中注明，但是有些開(kāi)發(fā)商卻會(huì)把房屋延期交付給三亞灣購(gòu)房者使用，那么遭遇延期交房如何應(yīng)對(duì)？

1、審查相關(guān)證明材料

交房時(shí)需要審查相關(guān)證明材料，三亞灣購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知三亞灣購(gòu)房者入住。因此三亞灣購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。

2、收集相關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽訂三亞灣購(gòu)房合同的時(shí)候要注意查看合同中關(guān)于交付房屋的相關(guān)規(guī)定，在其中做好違約責(zé)任的賠付條款。當(dāng)發(fā)生延期交房的情況時(shí)，三亞灣購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。三亞灣購(gòu)房者需要收集和保留三亞灣購(gòu)房過(guò)程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)書、三亞灣購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料。

3、業(yè)主聯(lián)合

一個(gè)人的力量是有限的，很大可能并不會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)派出能說(shuō)會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，拖延時(shí)間或者找各種理由開(kāi)脫，有的還會(huì)做出各種承諾，以平息業(yè)主的怒火。集合業(yè)主們一起向開(kāi)發(fā)商理論，尋求補(bǔ)償，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予少量的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)制做出補(bǔ)償。

4、申請(qǐng)退房

開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房的情況是可以申請(qǐng)退房的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：“海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。不貴退房對(duì)于三亞灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是劃不來(lái)的，畢竟三亞灣購(gòu)房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)了。

5、向法院起訴

在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，業(yè)主可以向法院起訴，要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金。還可以向當(dāng)?shù)胤课萁ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處理開(kāi)發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)有權(quán)利能夠處理開(kāi)發(fā)商，但是房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能進(jìn)行調(diào)解。如果調(diào)解沒(méi)有結(jié)果的話，還是建議采取法律手段。

以上就是關(guān)于遭遇延期交房如何應(yīng)對(duì)的相關(guān)內(nèi)容，三亞灣購(gòu)房者在遭遇延期交房的時(shí)候千萬(wàn)不能只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的說(shuō)辭，為了自己的利益，三亞灣購(gòu)房者可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商不成的情況下再提過(guò)法律的手段來(lái)解決延期交房的問(wèn)題，但是在購(gòu)海南三亞灣買房屋的時(shí)候可以利用三亞灣購(gòu)房合同來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場(chǎng)對(duì)面海岸大道前行1公里路北，生活配套有林旺菜市場(chǎng) (3公里)海棠灣9號(hào)酒店 (4.5公里)林旺中國(guó)銀行 (5.5公里)誠(chéng)信煙酒超市 (2公里)。

2、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），周邊商場(chǎng)有百益超市(丹航巷)(260米)屈臣氏超市(山水天域店)(1.99公里)金福超市(嶺北巷)(520米)金福超市(嶺北巷)(520米)。

3、玉海國(guó)際度假公寓： 均價(jià)13000元/㎡，玉海國(guó)際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè))，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。

4、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，周邊餐飲有福建滿意飯店(458米)濱城酒樓(650米)四川人酒樓(500米)湘味小廚(570米)。

5、三亞鷺港： 均價(jià)元/㎡，三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂(lè)園南行100米，周邊商場(chǎng)有天意商行(師部農(nóng)場(chǎng)路)(90米)百益超市(南新醫(yī)院店)(4.21公里)明珠廣場(chǎng)(7.47公里)美麗亞家居博覽中心(抱坡路)(3.24公里)。

6、海岸龍庭： 均價(jià)21280元/㎡，海岸龍庭位于三亞市金雞嶺路，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、海棠盛世： 均價(jià)38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，

8、三亞風(fēng)情街： 均價(jià)待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段，產(chǎn)權(quán)年限45?年。

9、聯(lián)投海棠韻： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡，聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近，周邊商場(chǎng)有佳佳樂(lè)超市(龍海路)170米三亞國(guó)際免稅城2.06公里好又多購(gòu)物中心(林旺路)510米吉祥商店(新民路)1.44公里。

10、中糧紅塘悅海： 均價(jià)22000元/㎡，中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道，周邊商場(chǎng)有家家樂(lè)商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亞天涯鮮城超市 (750米)海爾專賣店 (680米)。

三亞灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；三亞灣四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡三亞灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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