三亞海棠灣新房秘籍|房產(chǎn)證登記的面積是什么面積？

摘要：海南海棠灣養(yǎng)老，海棠灣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)對(duì)海南房子的基本信息進(jìn)行登記，其中包括海南房子的面積，那么海棠灣房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢？海棠灣房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，海棠灣房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算，...

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房產(chǎn)證登記的面積是什么面積？ 海棠灣房產(chǎn)，海棠灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

三亞海棠灣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)對(duì)海棠灣房子的基本信息進(jìn)行登記，其中包括海棠灣房子的面積，那么三亞海棠灣房產(chǎn)證上登記的面積是什么面積呢？

三亞海棠灣房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，三亞海棠灣房產(chǎn)證上的土地面積計(jì)算，是由開發(fā)商委托有資質(zhì)的測(cè)繪隊(duì)(一般是房管局的測(cè)繪隊(duì))進(jìn)行實(shí)地測(cè)量的。三亞海棠灣房產(chǎn)證面積計(jì)算的結(jié)果，醉終由套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e兩部分構(gòu)成。

公式：總建筑面積=實(shí)用面積+公攤面積。

其中公攤面積=海棠灣房子墻體計(jì)算面積+公共部分；如(樓梯，電梯，走道，設(shè)備間，水井，電井)等等。

一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計(jì)算建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。

計(jì)算一半建筑面積的范圍

1、敞開式陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

2、房屋中挑陽臺(tái)，其周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)、無雨罩的，以敞開式陽臺(tái)認(rèn)定，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。

4、挑陽臺(tái)的底層投影部分，設(shè)有類似于樓上陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平面積的一半計(jì)算。

不計(jì)算建筑面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設(shè)置欄桿等圍護(hù)結(jié)構(gòu)形成的曬臺(tái)、露臺(tái)等，不計(jì)算建筑面積。

2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋內(nèi)凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計(jì)算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽臺(tái)的底層投影部分不計(jì)算建筑面積。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長(zhǎng)1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項(xiàng)目。，海棠灣房地產(chǎn)

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