【三亞灣房?jī)r(jià)解讀】承租人以受疫情為由拖欠租金出租人可以解除合同嗎

摘要：海南三亞灣，如過(guò)承租人能證明因受防控措施影響導(dǎo)致無(wú)法支付租金的，出租人不能因此要求解除合同。但如果在隔離等防控措施解除后的合理期限內(nèi)，承租人經(jīng)催告仍不支付租金，則出租人可按...

買(mǎi)房TEL：⒈8O⒏9828470

承租人以受疫情為由拖欠租金出租人可以解除合同嗎 海南三亞灣購(gòu)房，越來(lái)越多外地人選擇在三亞灣買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。

如過(guò)承租人能證明因受防控措施影響導(dǎo)致無(wú)法支付租金的，出租人不能因此要求解除合同。但如果在隔離等防控措施解除后的合理期限內(nèi)，承租人經(jīng)催告仍不支付租金，則出租人可按照合同約定或者法律規(guī)定的解除權(quán)主張解除合同。

承租人拖欠房租的合同如何解除根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。還規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

1、對(duì)房客進(jìn)行篩選盡量將海南三亞灣房子租給有正當(dāng)職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房東要核實(shí)房客身份房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪(fǎng)問(wèn)租房者的姓名、工作、居住人數(shù)、用途等情況，并且留下身份證的復(fù)印件。必要時(shí)到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗(yàn)一下，避免案犯入住。

2、海南三亞灣房子盡量不租給短期租住者海南三亞灣房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。盡量以半年為短期限，并且對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內(nèi)容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式出租合同中。簽合同時(shí)，寫(xiě)明室內(nèi)物品清單，并且寫(xiě)明如果損壞，該怎么賠償。寫(xiě)明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過(guò)期還沒(méi)交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來(lái)說(shuō)，我們簽署合同時(shí)，都是留房客一個(gè)月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果海南三亞灣房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>

5、避免房租各項(xiàng)費(fèi)用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線(xiàn)電視、寬帶、電話(huà)費(fèi)用的收據(jù)，避免各項(xiàng)欠費(fèi)。

6、房東多回訪(fǎng)房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話(huà)詢(xún)問(wèn)房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時(shí)間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

7、經(jīng)常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、房屋的長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)的部分無(wú)效。

三亞灣樓盤(pán)推薦

1、碧城黎客國(guó)際酒店： 均價(jià)28000元/㎡，碧城黎客國(guó)際酒店位于海南三亞市中心，河西路與創(chuàng)業(yè)路交口，容積率4.2。

2、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 三亞市海棠灣區(qū)南田大道珠江溫泉酒店南，生活配套有 農(nóng)行、工行、建行。

3、琥珀假日天地： 均價(jià)22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亞市天涯區(qū)工業(yè)園路9號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面，周邊餐飲有魚(yú)生一品堂 (188米)喜樂(lè)達(dá)蛋糕屋 (72米)威威蛋糕屋 (425米)四海家常菜 (397米)楊興漁排 (508米)海上人家(漁歌漁韻南) (476米)四川香辣味館 (429米)漁船人海鮮坊 (468米)。

5、三亞恒大御府： 均價(jià)29000元/㎡，三亞恒大御府位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處，

6、澤華·上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華·上東海岸位于澤華·上東海岸，開(kāi)發(fā)商是海南澤華房地產(chǎn)有限公司。

7、中信·半島云?。?/font> 均價(jià)43000元/㎡，中信·半島云邸位于大東海鹿回頭高爾夫球會(huì)旁，樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)，?中信半島云邸依山面海，縱攬鹿回頭三山兩灣至美景觀，由香港豪宅大師梁志天傾情擔(dān)綱建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)設(shè)計(jì)，公寓4.5米錯(cuò)層挑高，營(yíng)造類(lèi)別墅的空間感，一梯一戶(hù)，盡顯私密和尊貴。。