海南三亞灣房?jī)r(jià)秘笈|貸款買(mǎi)房沒(méi)有首付怎么行，首付可能不止30%，

摘要：海南三亞灣房產(chǎn)，由于經(jīng)濟(jì)壓力大，一些年輕置業(yè)者更傾向于貸款三亞灣買(mǎi)房，但貸款三亞灣買(mǎi)房也是要準(zhǔn)備足夠首付的。只有首付夠了才能想銀行順利申請(qǐng)貸款，將三亞灣買(mǎi)房壓力分散到20年或者到30年。但計(jì)算首...

買(mǎi)房電話：18089828470

貸款買(mǎi)房沒(méi)有首付怎么行，首付可能不止30%， 海南新房，海南島三亞灣的房子都是無(wú)價(jià)的，三亞灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

由于經(jīng)濟(jì)壓力大，一些年輕置業(yè)者更傾向于貸款海南買(mǎi)房，但貸款海南買(mǎi)房也是要準(zhǔn)備足夠首付的。只有首付夠了才能想銀行順利申請(qǐng)貸款，將海南買(mǎi)房壓力分散到20年或者到30年。但計(jì)算首付的時(shí)候有很多要注意的，只準(zhǔn)備30%的首付可能并不夠。也許你納悶了明明規(guī)定首付醉低是30%，為什么就不夠了呢？今天小編就來(lái)為大家解釋一番。

1、海南三亞灣新房二套或更多需要首付更多

我國(guó)大部分城市規(guī)定是海南三亞灣新房首付醉低30%，但這個(gè)前提還有三個(gè)字那就是首套房。如果你買(mǎi)的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地區(qū)要求是40%，還有的地區(qū)要求是60%，以100萬(wàn)計(jì)算一個(gè)百分點(diǎn)就是1萬(wàn)塊錢(qián)，二套房按照40%首付計(jì)算就是40萬(wàn)。

2、海南二手房首付需要更多

海南二手房貸款同樣是醉低首付30%，但即便買(mǎi)海南二手房是首套房海南購(gòu)房者要支付的也要超過(guò)30%，為什么這么說(shuō)？因?yàn)楹Ｄ隙址渴赘队?jì)算的時(shí)候不能按照成交價(jià)格計(jì)算，而是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)的，評(píng)估價(jià)格一般在成交價(jià)格的80%左右。以100萬(wàn)的海南房子為例，評(píng)估價(jià)可能只能達(dá)到80%，這個(gè)時(shí)候即便可以貸款7成，醉高也只能貸款80萬(wàn)*0.7=56萬(wàn)，剩余的44萬(wàn)都要作為首付款。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于100萬(wàn)的30%，即30萬(wàn)元。

3、征信情況不好首付需要更多

征信情況也會(huì)影響到海南購(gòu)房者貸款，在征信不好的情況下海南購(gòu)房者貸款可能會(huì)被拒，但如果征信問(wèn)題比較小，比如非惡意逾期且次數(shù)較少、收入水平導(dǎo)致可貸額度少等情況都需要海南購(gòu)房者多支付首付款，來(lái)補(bǔ)齊不能貸款的部分。

4、海南購(gòu)房者年齡大首付需要更多

銀行在給申請(qǐng)人批貸的時(shí)候更喜歡年輕一點(diǎn)的海南購(gòu)房者，25~40歲的人還款能力更高更容易受到銀行青睞，往往能貸到足額的貸款。但如果你的年紀(jì)過(guò)大，一方面銀行會(huì)考慮你的還款能力有限，另一方面如果海南購(gòu)房者的年紀(jì)到50歲了，所能貸款的實(shí)現(xiàn)醉多也就10余年，這樣的話海南購(gòu)房者必須支付更多的首付才能順利貸款。

5、除了首付，稅費(fèi)也需要不少

首付款其實(shí)不只是首付這么簡(jiǎn)單，很多人買(mǎi)現(xiàn)房還讓開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，那么在付首付的時(shí)候要同時(shí)付清契稅和維修基金，契稅在1~3%個(gè)百分點(diǎn)，100萬(wàn)的海南房子光稅就要好幾萬(wàn)，所以海南購(gòu)房者算首付的時(shí)候這些錢(qián)也要算進(jìn)去，否則交錢(qián)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)錢(qián)不夠就尷尬了。

所以說(shuō)貸款海南買(mǎi)房的前提是你要符合貸款條件，首付也要準(zhǔn)備齊全，只準(zhǔn)備30%的首付肯定是不夠的的，海南購(gòu)房者要預(yù)備出更多一些的資金來(lái)應(yīng)對(duì)一些意外情況的發(fā)生。如果能貸足夠的款，買(mǎi)海南三亞灣新房計(jì)算首付還是相對(duì)簡(jiǎn)單的，多準(zhǔn)備一些稅費(fèi)就可以了。如果是買(mǎi)海南二手房，計(jì)算首付的時(shí)候一定要多準(zhǔn)備至少10%的錢(qián)才能保障順利海南買(mǎi)房。

海南購(gòu)房。。。海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：日落時(shí)分，紅霞滿天，不遠(yuǎn)處，傳來(lái)漁民鏗鏘有力的節(jié)奏聲，“一、二、三”，十幾二十人正在奮力地拉著拖網(wǎng)。不想趕海嗎？快加入這拉網(wǎng)大軍中，體驗(yàn)真實(shí)的漁家生活?？蓜e以為只是拉拉網(wǎng)這么簡(jiǎn)單，一張網(wǎng)長(zhǎng)有百米，拉一次網(wǎng)要2、3小時(shí)，下午拉網(wǎng)，晚上8點(diǎn)左右才把網(wǎng)拉上來(lái)。在大東海、亞龍灣拉網(wǎng)已經(jīng)是不允許的，只有在三亞灣才見(jiàn)得到漁家拉網(wǎng)的生活點(diǎn)滴。拉網(wǎng)的收獲實(shí)行平均分配，再分別由漁夫的妻女拿到附近的迎賓大道的小漁市售賣(mài)，在那可吃到鮮活的海鮮燒烤和海鮮火鍋。

購(gòu)房微信：18089⒏28470