海南買(mǎi)房|你知道定金和預(yù)定款有什么區(qū)別嗎？

摘要：萬(wàn)寧買(mǎi)房，萬(wàn)寧購(gòu)房者一定要分清自己向開(kāi)發(fā)商支付的是“定金”還是“預(yù)定款”，這決定了萬(wàn)寧購(gòu)房者收回款項(xiàng)的難易程度。差別如下：1 如果萬(wàn)寧購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商支付了“預(yù)訂款（或：預(yù)付款、意向...

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你知道定金和預(yù)定款有什么區(qū)別嗎？ 萬(wàn)寧房產(chǎn)，萬(wàn)寧四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

萬(wàn)寧市購(gòu)房者一定要分清自己向開(kāi)發(fā)商支付的是“定金”還是“預(yù)定款”，這決定了萬(wàn)寧市購(gòu)房者收回款項(xiàng)的難易程度。差別如下：

1.如果萬(wàn)寧市購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商支付了“預(yù)訂款（或：預(yù)付款、意向金、訂房款等）”、之后未能與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，萬(wàn)寧市購(gòu)房者在這種情況下是否能從開(kāi)發(fā)商要回“預(yù)訂款”？

能，除非法律、法規(guī)或規(guī)范性文件另有強(qiáng)制性規(guī)定或萬(wàn)寧市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間另有約定。

2.如果萬(wàn)寧市購(gòu)房者已向開(kāi)發(fā)商支付了“定金”、之后未能與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，萬(wàn)寧市購(gòu)房者在這種情況下是否能從開(kāi)發(fā)商要回“定金”？視情況而定，具體如下：

（1）能要回雙倍的“定金”、且有權(quán)要求利息賠償

如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е码p方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的（例如：開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方、開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房等），則萬(wàn)寧市購(gòu)房者不僅有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的利息損失。

（2）僅能要回“定金”

如果是因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或萬(wàn)寧市購(gòu)房者的事由導(dǎo)致雙方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，則萬(wàn)寧市購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金。

（3）很難要回“定金”

如果是因萬(wàn)寧市購(gòu)房者的原因?qū)е码p方未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的（例如在開(kāi)發(fā)商無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下萬(wàn)寧市購(gòu)房者放棄購(gòu)買(mǎi)約定房屋等），則萬(wàn)寧市購(gòu)房者將無(wú)權(quán)要求退還定金，除非雙方就定金的退還與否或金額另有約定。在這種情況下，萬(wàn)寧市購(gòu)房者仍然有機(jī)會(huì)在當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或?qū)I(yè)律師的幫助下與開(kāi)發(fā)商友好協(xié)商，要回部分或全部款項(xiàng)。

法律依據(jù)：

1.關(guān)于萬(wàn)寧市購(gòu)房“預(yù)定款”的法律依據(jù)

根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的，萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿骱Ｄ戏績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>

2.關(guān)于萬(wàn)寧市購(gòu)房“定金”的法律依據(jù)

（1）根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

（2）根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！?/p>

（3）根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第九十一條規(guī)定，“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十?！币虼穗p方定金的比例不能超過(guò)合同總金額的20%，超過(guò)的部分不能起到定金的擔(dān)保作用，只能算作是預(yù)付款，但20%以?xún)?nèi)的部分仍適用定金規(guī)則。

善意提示：

1.萬(wàn)寧市購(gòu)房者在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前向開(kāi)發(fā)商支付款項(xiàng)時(shí)，在任何有法律效力的書(shū)面憑據(jù)中盡量明確該筆款項(xiàng)為房屋預(yù)付款，盡量避免使用“定金”表述，以免增加退款的難度；同時(shí)萬(wàn)寧市購(gòu)房者也需注意雙方就該筆款項(xiàng)是否存在其他退款約定。

2.如果萬(wàn)寧市購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就退還“定金”或“預(yù)訂款”友好協(xié)商未果，萬(wàn)寧市購(gòu)房者作為弱勢(shì)的一方可以求助的對(duì)象包括：（1）當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)；（2）專(zhuān)業(yè)律師。

（本參考意見(jiàn)及法律依據(jù)僅供參考，具體需根據(jù)實(shí)際情況或參考當(dāng)?shù)卣呋蜃稍?xún)相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)進(jìn)行判斷。）

海南萬(wàn)寧樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬(wàn)寧房產(chǎn)。

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