繼承的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)會占用海南購房名額嗎？

摘要：海南房產(chǎn)，繼承的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)是會占用海南購房名額的，如果繼承超過二分之一以上的產(chǎn)權(quán)，就會按名下已有一套住房計算。以廣州的限購政策為例：如果一位廣州市戶籍家庭繼承了兩套市區(qū)的興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，那么...

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繼承的萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)會占用海南購房名額嗎？ 海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南興隆鎮(zhèn)度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

繼承的海南房產(chǎn)是會占用海南購房名額的，如果繼承超過二分之一以上的產(chǎn)權(quán)，就會按名下已有一套住房計算。以廣州的限購政策為例：如果一位廣州市戶籍家庭繼承了兩套市區(qū)的海南房產(chǎn)，那么就沒有市區(qū)的海南購房資格了，想要在興隆鎮(zhèn)買房，只能到不限購城區(qū)增城或從化購買。

銀行對于首套房的認定是怎樣的呢？

認房不認貸：所謂的認房不認貸就是，銀行只看海南購房者家庭名下是否有房，而不是看是否辦理過貸款和是否買賣過房屋，只要名下沒有房在興隆鎮(zhèn)買房的，就算是首套房。

認貸不認房：如果銀行實行的是認貸不認房，那么銀行不會考慮海南購房者名下有幾套萬寧興隆鎮(zhèn)房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。但有的銀行則只看借款人的貸款是否還清，只要貸款都還清了，那他再興隆鎮(zhèn)買房依舊是按照首套標準。

認房又認貸：意思是銀行既會看海南購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只要名下有一種情況出現(xiàn)，再興隆鎮(zhèn)買房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市，銀行采用的都是“認房又認貸”的標準。

已有海南房產(chǎn)再海南購房仍屬于首套房名額的情況有

首套房是全款購買的：這也是很多人都聽說過的一種情況，如今的海南購房者七成以上都是貸款興隆鎮(zhèn)買房，主要是由于前幾年海南房價的瘋漲，讓絕大多數(shù)家庭無法一次性承擔起一套房的全部價格。但這也不排除，在海南房價還未上漲到這么高的時候，有些家庭就全款興隆鎮(zhèn)買房了，那么，像這一類家庭在興隆鎮(zhèn)買房時，還是符合首套房的要求。

萬寧興隆鎮(zhèn)房子是小產(chǎn)權(quán)房：因為萬寧興隆鎮(zhèn)房子是建立在集體土地上或是私自建設(shè)的，無法獲得海南房產(chǎn)證，得不到法律的保護，像這樣一類的房主，自然就不會受到“限購令”的限制。

萬寧興隆鎮(zhèn)房子是商住兩用型的：在很多地區(qū)是不限購商住兩用型房屋的，這樣的萬寧興隆鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)年限只有40年，其他方面的性質(zhì)和商品房也完全不同。在這種情況下，無論你已購買多少套商住兩用型的萬寧興隆鎮(zhèn)房子，依然是符合“首套商品房”的海南購房條件。

外地公積金興隆鎮(zhèn)買房屬于首套房范疇：如今興隆鎮(zhèn)買房的貸款分為兩種，一種是商業(yè)貸款，另一種是公積金貸款。如果是商業(yè)貸款興隆鎮(zhèn)買房，那么在全國范圍內(nèi)都是通用的；如果是公積金貸款興隆鎮(zhèn)買房的，由于各省份的公積金系統(tǒng)還沒互通，因此用外地公積金貸款興隆鎮(zhèn)買房，也屬于首套房的范疇。

來源：住朋網(wǎng)

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：在?？诟哞F東站乘坐到達萬寧站，然后再從萬寧的汽車站乘坐興隆的客運中巴車或者出租車即可到達興隆。另一種到達興隆的途徑是在海口的高鐵東站乘坐到達神州半島站（興隆站）即可直接到達興隆的海邊，然后再乘坐出租車或者摩的即可到達興隆鎮(zhèn)上。，興隆鎮(zhèn)買房

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