美蘭區(qū)申請房貸銀行會審核哪些

摘要：美蘭區(qū)新房，既然選擇銀行貸款，那么就必須面對銀行貸款審核這一步，而且銀行審核是最嚴(yán)格的，不能有一絲作假，不然延遲時(shí)間放貸時(shí)間是輕，搞不好直接拒貸，具體如下：1、征信報(bào)告眾所...

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申請房貸銀行會審核哪些 海南美蘭區(qū)新房，美蘭區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，美蘭區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

既然選擇銀行貸款，那么就必須面對銀行貸款審核這一步，而且銀行審核是醉嚴(yán)格的，不能有一絲作假，不然延遲時(shí)間放貸時(shí)間是輕，搞不好直接拒貸，具體如下：

眾所周知，征信報(bào)告對于貸款是非常重要的，一旦征信出了問題，你的房貸就很有可能審批不下來。借款人在申請美蘭區(qū)購房貸款時(shí)，銀行首先會對借款人的征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢借款人的征信報(bào)告。如果醉近2年內(nèi)存在連續(xù)三次或累計(jì)6次逾期還款記錄(即連三累六)，則可能會被拒貸。

收入證明直觀體現(xiàn)了借款人的還款能力，對于銀行而言要借款出去，那必須是會關(guān)心能否收回，所以你的收入情況就尤其重要。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。

銀行流水是收入證明的直接佐證，也可直觀反應(yīng)申請人的消費(fèi)能力、納稅情況，銀行一般會要求申請人提供醉近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍)，銀行也有可能會拒貸。

借款人的年齡、職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲。其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。借款人的職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多，銀行就會質(zhì)疑申請人的還款能力，也是有可能會拒貸的。

很多時(shí)候在銀行眼中已婚人士要比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚人士來說，如果夫妻雙方共同申請貸款，不僅會提高審批通過的幾率，而且也容易獲得更高的貸款額度。不過在夫妻共同申請貸款的情況下，銀行也會對其配偶的征信進(jìn)行審查。所以，申請貸款前還是要多多關(guān)注征信情況，可以通過網(wǎng)上自助查詢的方式或前往當(dāng)?shù)卣餍挪块T查詢個人征信報(bào)告。特別是對自己的征信沒有把握的情況下，先查詢一下好有個準(zhǔn)備。需要注意的是，房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;如果是離婚人士則需要提供離婚證。

對于美蘭區(qū)二手房買賣，申請貸款時(shí)銀行還會考察交易房屋的房齡。通常要求是20至25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的美蘭區(qū)二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

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