海南購買二手房需要注意什么

摘要：陵水清水灣房產(chǎn)，1、看好房后，準備跟業(yè)主簽合同。第一件事情是先跟業(yè)主談價格，一般正常海南房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給海南房產(chǎn)查冊，確定海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。...

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購買二手房需要注意什么 清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南清水灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南清水灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

1、看好房后，準備跟業(yè)主簽合同。第一件事情是先跟業(yè)主談價格，一般正常陵水清水灣房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給清水灣房產(chǎn)查冊，確定清水灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊的過程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當時我自己清水灣買房的時候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在抵押的情況，才導致后來房屋被查封的時候我毫不知情。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準備簽海南購房合同，在看海南購房合同的過程中一定要記得看違約責任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因為買方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對方房屋總價的10%作為違約金，同時醉好需要合同中補充條款，用以約束中介的責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。

3、在簽合同的時候，如果要做按揭貸款，中介還會收取一筆名為按揭費和評估費的錢，這筆錢其實全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k(其實連2k都不需要，評估公司由銀行聯(lián)系，評估費約900塊，按揭費不要錢)但是中介不會告訴你，他們會說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價的1%收取。

與清水灣二手房賣家簽訂的海南購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的海南購房定金。

90平方以下海南購房合同價1%，90(含)平方-144平方海南購房合同價1.5%，144平方以上海南購房合同價3%。

不動產(chǎn)證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動產(chǎn)證滿2年的免征增紙稅。

稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

如果是通過清水灣房產(chǎn)中介購買的清水灣二手房，需要支付給中介公司的中介服務費。每個城市的收費標準不同。

清水灣養(yǎng)老樓盤推薦

1、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

2、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)，物業(yè)費5，別墅6.98元/平米/月。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，樓盤亮點，富力灣兩面青山環(huán)繞，依山傍海，西高東低，面寬開闊，南北為長達4.2公里的私屬海岸線；社區(qū)內(nèi)建有三家五星級酒店及占地300畝的游艇港灣碼頭。。

4、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營銷中心，周邊娛樂有南平溫泉(340米)。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），容積率0.59。

7、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區(qū)，周邊娛樂有巴迪摩爾酒吧 (517米)香水灣君瀾度假酒店-潺SPA美容院 (500米)水鄉(xiāng)情大堂吧 (640米)。

8、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，綠化率45%。

9、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，周邊商場有嶺門市場(519米)愛家超市(491米)中國移動嶺門順意專營店(596米)中國移動通信指定專營店(嶺門醫(yī)院東北)(588米)。

10、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，項目地址：陵水縣清水灣大道 。

清水灣生紙潛力：清水灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，清水灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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