海南首套房和二套房怎么判定

摘要：海南保亭房子，首套房：按揭貸款：1、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再海南買房;2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記...

咨詢V信：18089828⒋70

首套房和二套房怎么判定 海南保亭縣樓盤，保亭什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

首套房：

按揭貸款：1、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再保亭買房;2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;3、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到保亭房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款保亭買房;4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款保亭買房。

全款保亭買房：全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到保亭房產(chǎn)，再貸款保亭買房;全款買過一套房，再貸款保亭買房;

夫妻保亭買房：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無保亭房產(chǎn)，婚后保亭買房申請(qǐng)貸款。

二套房：

1、未成年時(shí)名下有保亭房產(chǎn)，成年后再貸款保亭縣購(gòu)房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再保亭縣購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款保亭縣購(gòu)房;

4、婚后雙方共同貸款保亭縣購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款保亭縣購(gòu)房;

5、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款保亭縣購(gòu)房;

6、首次保亭縣購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次保亭縣購(gòu)房使用公積金貸款;

7、婚前一方曾貸款保亭縣購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款保亭縣購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起。

二套房能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，保亭縣購(gòu)房者購(gòu)買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購(gòu)買二套房時(shí)，保亭縣購(gòu)房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果保亭縣購(gòu)房者符合當(dāng)?shù)氐谋Ｍたh購(gòu)房資格，在購(gòu)買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購(gòu)買第二套普通自住住房就可以申請(qǐng)公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國(guó)家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。保亭縣購(gòu)房者在購(gòu)保亭買房屋之前，醉好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、保亭縣二手房利率等。另外保亭縣購(gòu)房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請(qǐng)貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購(gòu)買海南新房雖然簡(jiǎn)單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕保亭縣購(gòu)房者使用公積金貸款。所以保亭縣購(gòu)房者在購(gòu)保亭買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

海南保亭樓盤賣點(diǎn)：保亭榮獲國(guó)家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭縣房?jī)r(jià)。

咨詢電話：18089828470