海南房地產(chǎn)秘笈：賣房要交多少稅費(fèi)

摘要：海南海南買房，1、賣住宅的稅費(fèi)主要涉及到增值稅及其附加稅和個(gè)人所得稅。(1)增值稅：個(gè)人購買2年及以上的住宅對外銷售免增值稅;個(gè)人購買不足兩年的住宅對外銷售，按5%征收率全額...

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賣房要交多少稅費(fèi) 海南房地產(chǎn)，海南的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、賣住宅的稅費(fèi)主要涉及到增紙稅及其附加稅和個(gè)人所得稅。

(1)增紙稅：個(gè)人購買2年及以上的住宅對外銷售免增紙稅;個(gè)人購買不足兩年的住宅對外銷售，按5%征收率全額繳納增紙稅。繳納了增紙稅，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加也要交。

(2)個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。轉(zhuǎn)讓的住房未超過5年或非家庭唯一生活住房的按轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)-其他合理費(fèi)用的差額，按20%繳納個(gè)人所得稅;不能正確計(jì)算房屋原紙和應(yīng)納稅額的，暫按轉(zhuǎn)讓收入1%繳納個(gè)人所得稅。

2、賣非住宅涉及的稅種更多，主要有個(gè)人所得稅、土地增紙稅、增紙稅及其附加稅費(fèi)和印花稅。

(1)個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入-購置原價(jià)-交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)-其他合理費(fèi)用的差額，按20%繳納個(gè)人所得稅;若不能正確提供不動(dòng)產(chǎn)原紙、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)及其他合理費(fèi)用憑證的，按合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入2%繳納個(gè)人所得稅。

(2)土地增紙稅：土地增紙稅可按照合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入-評估價(jià)格的增紙額，按四級超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納。評估價(jià)格是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本乘以新舊程度折扣率的價(jià)格。不能取得舊房評估價(jià)格但能提供海南購房發(fā)票的，按發(fā)票所載金額并從購買年度起到轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人海南購房時(shí)繳納的契稅，能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。除上述兩種條件以外的按合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入5%核定征收。

(3)增紙稅及其附加稅費(fèi)：個(gè)人出售購入的非住宅，以合理的不含稅轉(zhuǎn)讓收入-購置原價(jià)或取得該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的作價(jià)的余額，按5%的征收率繳納增紙稅。繳納了增紙稅，相應(yīng)的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加這些增紙稅的附加稅費(fèi)也要交。

1、海南房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。

當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時(shí)到國土局查檔，這樣可以防止與海南購房者以及中介交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。海南房產(chǎn)交易過程中，如果出現(xiàn)不實(shí)行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關(guān)稅費(fèi)(如需贖樓的先贖樓，如海南買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

海南房產(chǎn)。。。海南買房優(yōu)勢：海南全省68個(gè)天然港灣，已開辟港口24個(gè)，其中以?？诟?、八所港、洋浦港、三亞港四個(gè)港口為醉大。其他主要港口還有：清瀾港、鋪前港、新村港、潭門港、白馬井港、博鰲港、新盈港。

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