二套房如何被當作首套房

摘要：海南儋州市房產(chǎn)，第一套海南房產(chǎn)是全款買下：第二套海南房產(chǎn)準備向銀行貸款來進行儋州市購房。要是你的第一套海南房產(chǎn)是在你以自己的積蓄來進行購買，沒有向銀行貸款的話。所購買的第一套海南房產(chǎn)屬于是小產(chǎn)權房：...

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二套房如何被當作首套房 儋州市房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內地人來海南儋州買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

第一套儋州房產(chǎn)是全款買下：第二套儋州房產(chǎn)準備向銀行貸款來進行海南購房。要是你的第一套儋州房產(chǎn)是在你以自己的積蓄來進行購買，沒有向銀行貸款的話。

所購買的第一套儋州房產(chǎn)屬于是小產(chǎn)權房：一提到小產(chǎn)權房，很多人腦海中第一時間并發(fā)出的念頭那便是沒有儋州房產(chǎn)證的海南房子。一般來說小產(chǎn)權房是沒辦法辦理儋州房產(chǎn)證的，也就是說沒辦法享受到國家的認可，它是建立在集體用地上，屬于是違建到時候可能還會面臨著強拆的遭遇。正是如此，你在購買了小產(chǎn)權房之后，還是可以享受到首套房的政策待遇的。

購買的第一套儋州房產(chǎn)屬于商住房：現(xiàn)在市面上比較熱銷的儋州房產(chǎn)除了商品房還有一種儋州房產(chǎn)便是商住房，這類儋州房產(chǎn)可以用來民用居住也可以用來當做是商業(yè)使用，而且這類儋州房產(chǎn)在購買上面是不存在著任何的限購政策的，也就說你可以大量的海南購房，也是它比較受歡迎的原因之一了。

買過海南房子賣掉：買過海南房子，但是后來又賣了，通過當?shù)氐姆抗芫植椴坏劫僦莘慨a(chǎn)的信息，那么這時候再貸款，也算首套房。一些地區(qū)要求賣掉海南房子之后，需要1-2年才能儋州買房算首套房，一些地區(qū)沒有這個要求，具體要看當?shù)胤抗芫帜懿荒懿榈劫僦莘慨a(chǎn)信息，看能不能通過已出售儋州房產(chǎn)的證明來辦理首套房貸款。

首套房的定標準：

1、全款過一套房，再貸款儋州買房仍算首套。

2、全款買過套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到儋州房產(chǎn)了，這時候再貸款買的海南房子算首套。

3、貸款買過一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款儋州買房算首套。

4、貸款買過一房，后來賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到儋州房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款儋州買房算首套。

5、個人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款儋州買房算首套。

6、個人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款儋州買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后儋州買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、前貸款買過一套房，果貸款沒有結清，再儋州買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款儋州買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前儋州買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前儋州買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再儋州買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再儋州買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何儋州房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買海南新房也算二套房。

儋州買房優(yōu)勢：儋州屬于半濕潤半干旱氣候，冬季不是太潮，適合北方人。儋州要修機場，未來交通更便利，增紙空間大。?；◢u投入運營，將成為海南旅游新的旅游目的地，帶動效應強，增紙空間大。，海南儋州房產(chǎn)網(wǎng)

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