海南占地面積和建筑面積怎么計(jì)算

摘要：海南保亭房產(chǎn)，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積 使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積建筑面積指建筑物長度和寬度的乘積再乘以層數(shù)，建筑面積由使用面積、輔助...

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占地面積和建筑面積怎么計(jì)算 海南保亭縣房產(chǎn)網(wǎng)，保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積/使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積

建筑面積指建筑物長度和寬度的乘積再乘以層數(shù)，建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成。

占地面積是指建筑物在土地上水平投影所占的面積，占地面積一般都是按照醉底層建筑的長和寬來計(jì)算的。而開發(fā)商所說的占地面積也指空白地皮的總面積，所以很多人計(jì)算的占地面積和開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)有一定差異性。

建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

占地面積主要來計(jì)算占地實(shí)際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計(jì)算的時(shí)候樓面建筑面積可以平分到每個(gè)建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進(jìn)行計(jì)算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計(jì)算占地面積的時(shí)候多數(shù)要把排水溝計(jì)算在內(nèi)。

占地面積計(jì)算的時(shí)候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計(jì)算，這樣計(jì)算可以與建筑物之間的距離進(jìn)行規(guī)劃，一般都是計(jì)算樓盤的容積率的時(shí)候會使用這樣的方式計(jì)算占地面積。

建筑面積要大于占地面積。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。因此建筑面積包含的主體以及計(jì)算方式計(jì)算出來的結(jié)果是要大于占地面積的。

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保亭是否紙得買？，保亭房價(jià)還會漲嗎？很多人問小陳，保亭房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種限購，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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