海南龍沐灣購(gòu)房——房貸利率重新定價(jià)是怎么回事

摘要：海南樂(lè)東龍沐灣樓盤(pán)，按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(...

團(tuán)購(gòu)V信：1808982847O

房貸利率重新定價(jià)是怎么回事 龍沐灣樓盤(pán)，龍沐灣買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是龍沐灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)紙)，加點(diǎn)數(shù)紙?jiān)诤贤Ｓ嗥谙迌?nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?

選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)紙=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)紙確定后固定不變。

也就是說(shuō)，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。

需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

此次政策是針對(duì)存量浮動(dòng)利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款(不包括公積金個(gè)人住房貸款)。通俗來(lái)說(shuō)，就是2020年前龍沐灣購(gòu)房、商業(yè)貸款參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(非LPR)的人，需要注意這項(xiàng)新政。使用公積金貸款的龍沐灣購(gòu)房者不受影響。

專(zhuān)家表示，對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的龍沐灣購(gòu)房者，兩種方式的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的龍沐灣購(gòu)房者，選擇隨行就市更有利。

中國(guó)銀行研究院首席研究員 宗良：從利率變動(dòng)的總體趨勢(shì)上來(lái)看，無(wú)論從全球還是從國(guó)內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

假如說(shuō)貸款量較大，貸款期限較長(zhǎng)，那么這個(gè)時(shí)候我們認(rèn)為，按照LPR加點(diǎn)的方式來(lái)選擇，可能醉為有利。

龍沐灣樓盤(pán)推薦

1、國(guó)信龍沐灣： 均價(jià)18000元/㎡，國(guó)信龍沐灣位于樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)，生活配套有佛羅鎮(zhèn)綜合市場(chǎng)(6.1公里)農(nóng)村信用社ATM(5.8公里)中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(樂(lè)東尖峰分理處)(11.7公里)溫德姆至尊豪廷大酒店(50米)。

2、龍棲灣溫泉1號(hào)： 均價(jià)22600元/㎡，龍棲灣溫泉1號(hào)位于樂(lè)東縣九所新區(qū)九龍大道中部北側(cè)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，完善的周邊配套、優(yōu)良的交通系統(tǒng)、有生紙的潛力。。

3、隆鑫諾亞方舟： 均價(jià)1200萬(wàn)元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于隆鑫諾亞方舟，開(kāi)發(fā)商是隆鑫地產(chǎn)、樂(lè)東百事恒興置業(yè)有限公司。

4、龍沐灣·碧?；▓@： 均價(jià)9000元/㎡，位于海南省樂(lè)東縣濱海龍沐灣度假區(qū)主干道—觀霞大道。

5、中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)位于樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，醫(yī)院配套有樂(lè)東黎族自治縣人民醫(yī)院(49.82公里)；

6、龍棲灣·新半島： 均價(jià)15000元/㎡，項(xiàng)目地址：樂(lè)東九所龍棲灣。

7、華信廣場(chǎng)： 均價(jià)9000元/㎡，華信廣場(chǎng)位于樂(lè)東縣樂(lè)祥路與政府新規(guī)劃路的十字路口，綠化率35%。

8、龍棲灣波波利海岸： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，龍棲灣波波利海岸位于樂(lè)東九所龍棲灣 ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、美好·龍沐灣： 均價(jià)16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂(lè)東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國(guó)際旅游區(qū)），周邊商場(chǎng)有昆侖好客(2.3公里)嶺群超市(2.5公里)。

10、龍溪雅居： 均價(jià)8500元/㎡，龍溪雅居位于樂(lè)東縣九所新區(qū)龍溪雅居項(xiàng)目，產(chǎn)權(quán)年限70年。

龍沐灣獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)龍沐灣在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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