海南恒大棋子灣新房解讀：二手房個(gè)人所得稅要交多少

摘要：棋子灣房產(chǎn)，二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，二手房個(gè)人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1 5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個(gè)人...

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二手房個(gè)人所得稅要交多少 海南新房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看棋子灣的天，看看棋子灣的白云，就一定有棋子灣買一套房子的沖動(dòng)。

海南二手房交易中房屋性質(zhì)屬于普通住房的，海南二手房個(gè)人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1%個(gè)人所得稅、1.5%契稅。棋子灣購(gòu)房者屬于首次棋子灣購(gòu)房，其契稅稅率為2%，非首套房則是4%；如房屋面積在90平方米以下，契稅減按1%；如果賣房者住房滿5年，只需交1%的個(gè)人所得稅，如果不滿5年，除了交1%的個(gè)人所得稅，還需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加。

也就是說(shuō)，海南二手房面積在90至140(不含)平方米，如果是首套房超過(guò)5年的，房屋買賣雙方只需交3%的稅；如果非首套房且住房不滿5年，雙方就需要交10.6%的稅。

如交易房屋是非普通住宅，買方則按4%的率稅繳納契稅；賣方房屋如果未超過(guò)5年則全額繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅及附加和1%的個(gè)人所得稅；超過(guò)5年的，差額繳納營(yíng)業(yè)稅，也就是按本次成交價(jià)款繳納1%個(gè)人所得稅后，再用本次成交價(jià)格減去上一次完稅價(jià)格的差額乘以5.6%合并繳納營(yíng)業(yè)稅及附加。

如果海南二手房交易中房屋性質(zhì)是非住宅，比如車庫(kù)、鋪面、倉(cāng)庫(kù)等，棋子灣買房者需要交4%的契稅，賣房者則需要繳納1%的個(gè)人所得稅、3.5%的土地增紙稅和差額征收5.6%營(yíng)業(yè)稅及附加。

符合以下幾類情況可免征個(gè)人所得稅(前提是：產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人的情況)：

1、非居住用房無(wú)免征條件，必須繳交個(gè)人所得稅，但可辦理?yè)?jù)實(shí)征收。

2、居住用房：《海南房地產(chǎn)證》上的出證時(shí)間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征。

3、上手購(gòu)買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時(shí)間超過(guò)5年可免征。

4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或棋子灣購(gòu)房協(xié)議書的簽署時(shí)間。

5、安居房可以[安居協(xié)議]上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒(méi)有著注明時(shí)間，可到開(kāi)發(fā)商出具入住證明。

6、解困房直接可以免征。

7、繼承、贈(zèng)與取得的恒大棋子灣房產(chǎn)辦理出售，提供上手恒大棋子灣房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書，只要上手恒大棋子灣房產(chǎn)證時(shí)間超過(guò)5年，可以免征。直系親屬贈(zèng)與，可以看上手恒大棋子灣房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與，只看進(jìn)手證時(shí)間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。

8、拆遷補(bǔ)償(回遷)房可提供[拆遷補(bǔ)償協(xié)議]以簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

9、分家析產(chǎn)、分割的房屋以析產(chǎn)、分割前的來(lái)源為依據(jù)。

總之，海南二手房交易中的個(gè)人所得稅由賣方交，買方不需要繳納個(gè)人所得稅。當(dāng)然需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)計(jì)算繳納多少個(gè)人所得稅。

恒大棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，棋子灣海灣呈現(xiàn)S形狀，灣長(zhǎng)20多公里。海灣水面平靜，海水清澈見(jiàn)底，海沙細(xì)軟且潔白如銀。

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