海南買二手房驗房有哪些注意事項？

摘要：海南博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)老，購買二手房雖然價格低，但是有時候也會存在房屋質(zhì)量等其他類的問題，而房主自然是不會事先告知的，所以在驗收時，一定不能只看表面，其他細節(jié)問題也要多留意。1、檢查房屋...

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買二手房驗房有哪些注意事項？ 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，海南島博鰲鎮(zhèn)的房子都是無價的，博鰲鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

購買海南二手房雖然價格低，但是有時候也會存在房屋質(zhì)量等其他類的問題，而房主自然是不會事先告知的，所以在驗收時，一定不能只看表面，其他細節(jié)問題也要多留意。

1、檢查房屋質(zhì)量

包括查看門、窗是否密封，有無破損；天花板、墻壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質(zhì)量等；確認博鰲鎮(zhèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住博鰲鎮(zhèn)房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對

部分情況下，房主會將房屋內(nèi)家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標注清楚，所以在海南二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設(shè)施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。

3、費用結(jié)算

瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者則有權(quán)要求原房主補交費用，避免自己承擔不必要的費用。

4、戶口遷移

有些瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者是因為孩子讀書的問題而買下海南二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

房屋驗收基本流程

1、查看三書一證一表是否齊全，按照規(guī)定，瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，才可交付使用。

2、驗收時，一定要先驗房，然后再簽字交費。為防止日后可能出現(xiàn)的問題，務(wù)必要保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時候都會出現(xiàn)套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗收時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業(yè)主公約，物業(yè)管理合同，需要注意，在簽訂時也要認真閱讀相關(guān)條款，維護自身權(quán)益。

5、繳納費用，主要包括物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等等。

瓊海博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)已建成的中遠路、文山路、玉帶路、龍南路和規(guī)劃中的環(huán)湖西路、萬龍路、朝中路、加金路組成了區(qū)內(nèi)四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，將特別規(guī)劃區(qū)的各大功能區(qū)有機地聯(lián)系在一起。

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