等額本息還款選擇什么時(shí)候比較好

摘要：海南瓊海市買房，等額本息在還款的時(shí)候，會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計(jì)算...

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等額本息還款選擇什么時(shí)候比較好 海南樓盤，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

等額本息在還款的時(shí)候，會(huì)將剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，如果我們想要出的錢更少那就要想辦法降低利息的計(jì)算，而等額本息是先還利息后還本金，整個(gè)貸款中的前半部分基本上是利息占比醉大，后半部分則是本金占比醉大。因此，我們只要在1/2之前提前還款，就可以有效減少利息;當(dāng)超過1/2的還款周期時(shí)，就不用提前還款了，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，你的利息已基本還完，剩下的只有本金，此時(shí)再進(jìn)行提前還款就沒有什么意義了。

理論上等額本息提前還款的時(shí)間是只要在1/2之前都是比較劃算的，但是有些貸款可能不支持提前還款減少利息，甚至還有部分貸款會(huì)針對(duì)提前還款收取違約金。

等額本息是每個(gè)月回款的還款額是固定的(包含利息和本金)但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。它的特點(diǎn)主要是，貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔(dān)，又能保證不影響到生活。

等額本息計(jì)算公式：(月還款金額)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]，或者我們可以選取網(wǎng)上的計(jì)算器幫助計(jì)算。

1、參加工作時(shí)間不長的年輕人，未來的收入預(yù)期呈上升趨勢(shì)，但近期收入有限，只愿意承受相對(duì)較低的每月還款金額;

2、自有資金具有其他的touzi渠道，希望用較少還款額實(shí)現(xiàn)較大的資金規(guī)劃自由;

3、不想每個(gè)月查詢還款金額，希望每個(gè)月歸還相同金額，不想因?yàn)樯龠€利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄;

4、考慮一定時(shí)期后將出售瓊海市房產(chǎn)或提前歸還部分本金的人群。

1、收入穩(wěn)定或未來收入預(yù)期呈持平或下降趨勢(shì)的人群，希望把還款壓力多放在現(xiàn)在而不是將來;

2、現(xiàn)有收入水平足以承擔(dān)等額本金相對(duì)較高的月還款額，不會(huì)影響生活品質(zhì);

3、自有資金沒有其他touzi渠道，希望少還一些銀行貸款利息;

4、能記住或查詢每月還款金額變化，不會(huì)因此造成貸款逾期的人群。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：瓊海萬泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長是25公里，一直連通至博鰲，西接萬泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀景長廊等。區(qū)域樓盤定位高端，幾乎是稀缺一線河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南房價(jià)。

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