海南只有使用權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？

摘要：海南瓊中縣購房，1、權(quán)益無法保障　　只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆...

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只有使用權(quán)的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 瓊中縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

1、權(quán)益無法保障

　　只有使用權(quán)的房屋在正常居住情況下與普通商品房無異，如何布置，裝修都隨你意，但是如果遇到了特殊情況，與普通商品房的差異就出來了。一但遇到房屋拆遷、回收，將面臨房財(cái)兩空的囧境，無法得到法律上的保障，海南房產(chǎn)證是個(gè)人擁有海南房產(chǎn)的憑證。只有房屋的使用權(quán)，無法入戶口，也沒法獲得其他權(quán)利。

　　2、無法轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)房

　　只有使用權(quán)的房屋通常是因?yàn)檎咴蚴艿絻?yōu)惠，所以要想從沒產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)變?yōu)橛挟a(chǎn)權(quán)的房屋，也要受到政策的限制。

　　就目前的政策而言，對(duì)于使用權(quán)的房屋政策限制尚未完全開放，能把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房非常少，難度極高，而且有能力把使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房的瓊中購房者也基本都能買到普通商品房吧。所以在這建議慎買只有使用權(quán)的房屋。

　　3、無法辦理貸款

　　只有使用權(quán)的房屋是無法向銀行申請(qǐng)貸款的，所以必須一次性全款付清，當(dāng)然這會(huì)增加瓊中購房者的壓力。這是從瓊中縣買房者的角度出發(fā)，從賣房者的角度看的話，買方為了保證合同的正常履行會(huì)采取怎樣的手段也是意料不到的，這些會(huì)導(dǎo)致在使用權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)不少的問題。

　　4、價(jià)格

　　沒有產(chǎn)權(quán)卻又能吸引到不少人來買只有使用權(quán)的房屋，肯定是有原因的，醉重要的原因就是這類房屋的價(jià)格，比起有產(chǎn)權(quán)的普通商品房確實(shí)便宜了不少，瓊中購房者的購買力可以負(fù)擔(dān)起。

　　5、戶口問題

　　只有使用權(quán)的房屋無法解決瓊中購房者的戶口問題，有可能買賣雙方交易的時(shí)候，瓊中購房者支付了一定定金，但是對(duì)方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時(shí)候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。所以在交易的時(shí)候，要特別謹(jǐn)慎，在過戶時(shí)，應(yīng)該要求賣家親自辦理過戶相關(guān)事宜、修改戶主姓名，不得委托辦理，避免后期出現(xiàn)種種問題。

海南瓊中樓盤賣點(diǎn)：瓊中縣的土壤主要由花崗巖和少量紫色砂巖、砂頁巖、安山巖風(fēng)化而成。，海南二手房。

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