預(yù)售證許可證號怎么看

摘要：海南馬裊灣樓盤，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。看售房單...

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預(yù)售證許可證號怎么看 海南房價，馬裊灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是馬裊灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》內(nèi)主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機關(guān)、有效期限等內(nèi)容。

看售房單位這個欄目時，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個下屬部門;一類是開發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權(quán)限。

看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發(fā)過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業(yè)者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。

用途這個欄目實際決定了物業(yè)類型。從開發(fā)商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費。

銷售范圍是醉核心的問題。一個項目的《銷售(預(yù)售)許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，

此外，發(fā)證機關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機構(gòu)。而且《商品房銷售(預(yù)售)許可證》本身的年限也是個需要留心的地方。

《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場所實地查看;

二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾秃Ｄ戏慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。

在查看預(yù)售許可證時馬裊灣購房人應(yīng)注意：

1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、醉高樓層和批準預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;

3、土地和在建工程的抵押情況;

4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

臨高馬裊灣買房優(yōu)勢：臨高馬裊灣樓盤，作為全國未被發(fā)掘過的休閑度假勝地，馬裊灣保有醉原生態(tài)的狀態(tài)和豐富的自然資源，是海南島各大灣區(qū)中獨一無二的存在。星辰大海，以夢為馬，馬裊灣足以世人對原生海景的所有想象。

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