瓊中縣開發(fā)商獲得預售證的條件是什么

摘要：海南瓊中新房，依據(jù)中華人民共和國《城市瓊中房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預售應(yīng)當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證...

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開發(fā)商獲得預售證的條件是什么 海南瓊中樓盤，瓊中的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

依據(jù)中華人民共和國《城市海南房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預售應(yīng)當符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府瓊中縣房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《海南房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向城市、縣海南房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

商品房預售要滿足以下條件：

1、預售人已取得海南房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預算touzi總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條明確規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向海南房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府海南房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

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