契稅的計算方式是什么

摘要：海南臨高房產(chǎn)，房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1 5%。14...

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契稅的計算方式是什么 臨高縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，臨高買房要掌握些簡單的臨高房產(chǎn)知識，臨高房地產(chǎn)相關專業(yè)知識入門并不易。

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。海南房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。海南房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

例如，居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那么甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的臨高縣房子時所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

1、夫妻之間海南房產(chǎn)權屬變更：

在婚姻關系存續(xù)期間，房屋和土地權屬進行夫妻之間的變更，不需要繳納契稅。在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)，原歸夫妻一方所有的房屋、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的房屋、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的房屋、土地進行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅。

2、法定繼承人繼承海南房產(chǎn)：

法定繼承、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈，是被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的人，這需要繳納契稅。

3、離婚分割海南房產(chǎn)：

在婚姻關系存續(xù)期間，海南房產(chǎn)權屬發(fā)生變更不需要繳納稅費。當你婚姻關系不想再繼續(xù)了，離婚的時候，對共有的房屋進行分割時不需要繳納契稅。這是因為夫妻財產(chǎn)分割是房屋共有權的變動，并不是房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。

臨高縣買房優(yōu)勢：海南臨高縣樓盤，臨高是一個不錯的濱海小鎮(zhèn)，有著舒適的居住環(huán)境，也許您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸顯著臨高未來的發(fā)展將會隨著海南的發(fā)展而發(fā)展。在臨高置業(yè)將會是一個是個養(yǎng)老居住touzi的方向。

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