商住房可以抵押貸款嗎

摘要：三亞買房，商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過(guò)也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會(huì)接受。其實(shí)，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。1、到銀行...

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商住兩用房，是可以做銀行抵押貸款的，不過(guò)也要分具體情況，并不是所有的商住房銀行都會(huì)接受。

其實(shí)，商住房抵押貸款的流程和條件，和房屋抵押貸款流程基本一致。

1、到銀行申請(qǐng)商住房抵押貸款

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料，面簽銀行;

3、銀行報(bào)卷和審批;

4、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

5、做抵押登記，出它項(xiàng)權(quán)利證;

6、銀行放款到借款人指定賬戶。

一般來(lái)說(shuō)，商住房變現(xiàn)能力比普通住宅差了不少，因此抵押貸款審批難度會(huì)高一些，且額度會(huì)低一些。

“商住房是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。”

向銀行提交貸款申請(qǐng)、遞交貸款資料、看房評(píng)估、報(bào)批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的流程手續(xù)一般步驟如下：

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押三亞市房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的三亞市房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到三亞市房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

三亞樓盤排行

1、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心，容積率0.79。

2、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限50?年。

3、中鐵子悅臺(tái)： 均價(jià)34000元/㎡，中鐵子悅臺(tái)位于中鐵子悅臺(tái)，開(kāi)發(fā)商是三亞中鐵置業(yè)有限公司。

4、津蘭山水御墅： 均價(jià)320萬(wàn)元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），綠化率40%。

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6、三亞領(lǐng)海： 均價(jià)35000元/㎡，三亞領(lǐng)海位于河?xùn)|金雞嶺路與金雞嶺大橋交匯處，物業(yè)公司是三亞臨海達(dá)物業(yè)有限公司。

7、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，生活配套有第一市場(chǎng)海鮮市場(chǎng)(1.3公里)三亞汽車站農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(260米)三亞市第二集貿(mào)市場(chǎng)(970米)光大銀行(110米)工商銀行(360米)。

8、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) 。

9、大東海柏瑞精品酒店： 均價(jià)36000元/㎡，大東海柏瑞精品酒店位于三亞大東海旅游度假區(qū)內(nèi)，周邊娛樂(lè)有東星時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、海琴塢美療中心。

10、北京城建海云府： 均價(jià)30000元/㎡，北京城建海云府位于北京城建海云府，開(kāi)發(fā)商是北京城建(海南)地產(chǎn)有限公司。

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