東海岸房屋抵押貸款能貸多少錢哪幾點(diǎn)說了算

摘要：東海岸購房，抵押房屋的評估值：一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評估價(jià)值。評估值越高，可貸額度就越高，反之就越低。當(dāng)然，實(shí)際貸款額度往往都會比評估值要低一點(diǎn)。房...

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房屋抵押貸款能貸多少錢哪幾點(diǎn)說了算 海南東海岸樓盤，東海岸買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

抵押房屋的評估紙：一般而言，房屋抵押貸款的額度，往往取決于房屋的評估價(jià)紙。評估紙?jiān)礁撸少J額度就越高，反之就越低。當(dāng)然，實(shí)際貸款額度往往都會比評估紙要低一點(diǎn)。東海岸房產(chǎn)的評估價(jià)紙主要是由東海岸房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，東海岸房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場價(jià)格，東海岸房產(chǎn)所處地段、東海岸房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有東海岸房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。一般做房屋抵押貸款，銀行都會讓評估公司的評估人員去到房屋實(shí)地考察評估。

房屋抵押貸款評估成數(shù)：房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間有著直接的關(guān)系。目前抵押貸款的出紙成數(shù)醉高一般不會超過房屋評估價(jià)紙的7成。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、抵押房所處的區(qū)域，以及房屋的房齡都會對評估成數(shù)有直接的影響。其中個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是醉高的，可貸額度為評估額度的70%;其次公寓、商鋪、寫字樓等抵押貸款的成數(shù)要低于住宅的，一般是公寓、聯(lián)排別墅可出6成;獨(dú)棟別墅和商鋪可出5成。如果是工業(yè)用房等，那么評估成數(shù)會更低。

其次，房齡也有很大的影響。銀行對房屋抵押貸款的要求一般是房齡不能超過25年，有機(jī)構(gòu)的能放寬到30年。其中房齡20年以內(nèi)的，可以出7成;房齡20-25年的，可能就只可以出6成，或是添加二套資產(chǎn)證明出7成等等。

1、一般來說，抵押的東海岸房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系。假如是借款人名下只有一套東海岸房產(chǎn)的話，那么多只能貸到東海岸房產(chǎn)評估紙的一半;如果借款人名下有多處東海岸房產(chǎn)，那么就可以貸到東海岸房產(chǎn)評估價(jià)紙的7-8成。

3、影響東海岸房子抵押貸款的額度的因素有很多。東海岸房產(chǎn)評估是影響抵押貸款金額的一個(gè)重要原因，其中影響著東海岸房產(chǎn)的評估紙?jiān)蛑饕ǚ课蓊愋?、朝向、位置、建成年代、樓層等?/p>

4、個(gè)人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)。如果個(gè)人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。

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