海南二手房技巧——貸款買房時除了首付還有哪些費用

摘要：觀瀾湖房價，契稅：契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分的。房屋維修基金：房屋維修基金是指用于...

買房威信：1⒏089828470

貸款買房時除了首付還有哪些費用 觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

契稅：契稅的征收對象為所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分的。

房屋維修基金：房屋維修基金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

物業(yè)管理費：物業(yè)管理費是大家一定要交的，現(xiàn)在大部分的樓盤在收房后都會聘請專門的物業(yè)公司來管理小區(qū)，但是大家要注意不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。物業(yè)管理費通常是從觀瀾湖購房者收房后開始算起的。

裝修費用：雖說如今已經(jīng)有很多開發(fā)商推出了精裝房，但目前購買毛坯房的觀瀾湖購房者還是比較多的，我們知道如果買毛坯房就需要自己裝修，裝修費可以說是除了首付款外一筆很大的費用了。很多人在裝修觀瀾湖房子時都會感嘆裝修真費錢，所以提前準(zhǔn)備好裝修觀瀾湖房子的費用很重要。

裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果觀瀾湖購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

看房前準(zhǔn)備：首先要確定自己要買的觀瀾湖房產(chǎn)類型，然后根據(jù)所觀瀾湖購房的類型合理分配資金。

實地看房：了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型;如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結(jié)構(gòu)等。

選房時：觀瀾湖購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向和物業(yè)管理。

認(rèn)購、交定金：選好觀瀾湖房子認(rèn)購前，觀瀾湖購房者需要提前準(zhǔn)備好觀瀾湖購房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

網(wǎng)簽、簽合同、付首付：提交觀瀾湖購房資質(zhì)審核后，一般10個工作日就會出具審核結(jié)果。如果審核通過，開發(fā)商會通知觀瀾湖購房者前來簽訂觀瀾湖購房合同。簽訂觀瀾湖購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

貸款：如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，觀瀾湖購房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。

收房驗房：觀瀾湖購房者需要等開發(fā)商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細(xì)核驗房屋的每個細(xì)節(jié)，也可以找專業(yè)人士來驗房。查看“三證兩書一表”，如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

交稅、收房后：需要到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業(yè)費、取暖費、停車位等費用。

辦理房本：貸款海南買房，觀瀾湖購房者只需把準(zhǔn)備材料交給開發(fā)商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

觀瀾湖優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（?？谑忻捞m區(qū)），物業(yè)公司是中信物業(yè)。

2、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，樓盤亮點，作為已營運多年的三亞寶宏大酒店后續(xù)尚海華廷，尚海華廷的社區(qū)配套超越普通的住宅小區(qū)——將成熟涉外賓館作為小區(qū)的“會所”、服務(wù)后盾，其業(yè)主不僅享有寶宏大酒店VIP賓客身份、分享諸如餐飲、泳池、商務(wù)會議等完備設(shè)施，還能享受五星專業(yè)團(tuán)隊的管家式服務(wù)。。

3、裕泰·龍湖灣： 均價10000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號。

4、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發(fā)路口內(nèi)進(jìn)100m），物業(yè)公司是海南富南物業(yè)管理有限公司。

5、宇建城市花園： 均價7000元/㎡，宇建城市花園位于海口市白龍南路99號，醫(yī)院配套有海口市婦幼保健院 (1公里)海南省中醫(yī)院 (1公里)海南省人民醫(yī)院 (12公里)；

6、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于?？谑心隙山牒？诘男虏捍蟮?號，綠化率62.4%。

7、華僑城椰海藍(lán)天： 均價17200元/㎡，華僑城椰海藍(lán)天位于?？谑忻捞m區(qū)瓊山大道1-3號希爾頓酒店西側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于?？谑忻捞m區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，綠化率35.48%。

9、達(dá)嘉金色海灣： 均價9081元/㎡，達(dá)嘉金色海灣位于?？谑旋埲A區(qū)芙蓉路11號，物業(yè)公司是海南銀通國際物業(yè)有限公司。

10、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于?？谑泻？跒呈蕾Q(mào)北路19號，物業(yè)費待定元/平米/月。

觀瀾湖冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在觀瀾湖，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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