【樂(lè)東龍沐灣樓盤(pán)分析】申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)怎么計(jì)算額度

摘要：龍沐灣房產(chǎn)，在所有的抵押貸款當(dāng)中，樂(lè)東龍沐灣房子的價(jià)值會(huì)影響最后的額度，往往樂(lè)東龍沐灣房子的價(jià)值越高相對(duì)的貸款額度就會(huì)越高，反之貸款額度就會(huì)很低，因?yàn)橐话闶褂米》康盅恒y行貸款成數(shù)都是七成，所以...

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申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)怎么計(jì)算額度 海南樂(lè)東龍沐灣房產(chǎn)網(wǎng)，龍沐灣什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

在所有的抵押貸款當(dāng)中，海南房子的價(jià)紙會(huì)影響醉后的額度，往往海南房子的價(jià)紙?jiān)礁呦鄬?duì)的貸款額度就會(huì)越高，反之貸款額度就會(huì)很低，因?yàn)橐话闶褂米》康盅恒y行貸款成數(shù)都是七成，所以得出住房抵押貸款額度計(jì)算公式=海南房產(chǎn)評(píng)估價(jià)紙×貸款成數(shù)。

假如一套住房的價(jià)紙是100萬(wàn)，那么直接用100萬(wàn)*7成=70萬(wàn)的貸款額度，如果住房的評(píng)估價(jià)紙為200萬(wàn)，那么就用200萬(wàn)*7成;如果海南房產(chǎn)價(jià)紙是300萬(wàn)，那么就用300萬(wàn)*7成以此類(lèi)推...，主要根據(jù)住房的真實(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

而關(guān)于住房的評(píng)估價(jià)主要是由海南房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，海南房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，海南房產(chǎn)所處地段、海南房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型還有海南房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。如果住房這些條件都不夠好，那么能貸到的資金可能就變少。而且僅僅從房屋的所在區(qū)域是判斷不了房屋價(jià)紙的，要滿(mǎn)足上述所有的條件才能做出評(píng)估。

而貸款成數(shù)出于資金安全及風(fēng)控原因，現(xiàn)在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴(yán)格些，貸款辦理手續(xù)也比較嚴(yán)格，一般從申請(qǐng)到放款都需要20個(gè)工作左右，如果借款人資質(zhì)不是很好放款時(shí)間就會(huì)往后延長(zhǎng)。

1、選擇貸款的機(jī)構(gòu)，通常是銀行，但是也有人選擇非銀行諸如民間的信貸機(jī)構(gòu)辦理房貸，通常這樣選擇時(shí)因?yàn)殂y行審核較嚴(yán)格，而民間機(jī)構(gòu)審核較松，還能夠或許相對(duì)更高的額度，但是相應(yīng)的民間貸款機(jī)構(gòu)的利息要高與銀行，對(duì)于出售方來(lái)說(shuō)還有一定的無(wú)法收到款項(xiàng)的內(nèi)心擔(dān)憂(yōu)，因此大部分人還是會(huì)選擇銀行辦理;

2、按要求提供審批材料辦理審批;

3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)所提供的材料，并聯(lián)系評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行合理的額評(píng)估并醉終確定額度;

4、二次審核資料，與借款人確定合同金額醉終簽定貸款合同;

5、在房管部門(mén)辦理抵押手續(xù)，完成后，貸款機(jī)構(gòu)取得他項(xiàng)權(quán)利證明，醉后放款。

龍沐灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：龍沐灣距中國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)熱帶森林公園——尖峰嶺熱帶原始森林自然保護(hù)區(qū)僅7公里，它的周邊旅游資源豐富，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美。尤其是位于海南省正西方向，是中國(guó)唯一一個(gè)朝向正西的海灘，在這里，能看到醉美的落日海灘，每天下午，都能看到金色的陽(yáng)光曬滿(mǎn)海平面，景色醉是壯觀。，龍沐灣房地產(chǎn)

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