復(fù)式房面積怎么算？

摘要：海南香水灣購房，1、如果是陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。2、有關(guān)其他部分的算法就是正常的面積計算...

團購微信：18O89828470

復(fù)式房面積怎么算？ 香水灣購房，香水灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，香水灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、如果是陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

2、有關(guān)其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

3、復(fù)式房屋的樓層規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，一般是4．5的建筑標準。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計算紙的，一部分是一半的全額計算紙。

4、復(fù)式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內(nèi)。大多由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復(fù)收取這部分費用。

5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

6、利用坡屋頂作為房間使用時，如果房間的凈高度較低處不低于1.5米，房間凈面積的一半以上不低于2.1米能被計算入使用面積。

1、要看房屋平面設(shè)計是否合理，要考慮各區(qū)域劃分是否清晰。

一般說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。

2.要看房屋立面設(shè)計是否合理。

主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時便于以后裝飾布置。

3、選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。

有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4、挑選時要看有沒有露臺。

一般頂層復(fù)式住宅要帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的。

陵水香水灣買房優(yōu)勢：香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，

打折微信：18O898⒉8470