西海岸房屋出售條件是什么

摘要：西海岸養(yǎng)老，1、房屋已取得產(chǎn)權(quán)證：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證?！斗课輽?quán)證》作...

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房屋出售條件是什么 西海岸房子，海南島西海岸的房子都是無價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、房屋已取得產(chǎn)權(quán)證：根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第5條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證。《房屋權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對(duì)房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以海南購房者在購買海南二手房時(shí)，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。

2、合同當(dāng)事人必須符合主體資格：依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會(huì)被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

3、房屋已經(jīng)共有人同意出售：根據(jù)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)海南購房行為，購買存在其它共有人的房屋時(shí)，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。

4、房屋未設(shè)立抵押權(quán)：根據(jù)擔(dān)保法和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。也就是說，根據(jù)規(guī)定，房屋抵押應(yīng)辦理抵押登記，并在權(quán)屬證書上記載抵押情況，海南購房者可審查權(quán)屬證書原件來查看房屋是否有抵押。

5、買賣雙方應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)：房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想，因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽訂的合同，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。所以，買賣雙方要表達(dá)真實(shí)意愿，在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂合同。

國家和地方政策對(duì)于不同類型的房屋的交易條件有不同的限制和規(guī)定。

1、按照規(guī)劃用途，可分為住宅、工業(yè)用房、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目等。

2、按照房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，可分為商品房、房改房(福利房、集資建房)、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、安置房等。

3、按照是否具有政策保障性劃分，可分為保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分為經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公共租賃住房、廉價(jià)租賃住房等。

4、按照所有權(quán)類型劃分，可分為“取得房屋所有權(quán)”西海岸房產(chǎn)和“取得房屋使用權(quán)”西海岸房產(chǎn)(共有住房、集體產(chǎn)權(quán)住房、如鄉(xiāng)產(chǎn)房、校產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等)。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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