【海南省房地產(chǎn)指南】房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr好還是固定利率好

摘要：海南海南省房價，兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認(rèn)為未來LPR...

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房貸利率轉(zhuǎn)換為lpr好還是固定利率好 海南房地產(chǎn)，海南擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。

如果您目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計算，您的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。

如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價，您的個人房貸利率水平將按照“5年期以上LPR+(-0.39%)”確定。其中，-0.39是固定加點點差，根據(jù)當(dāng)前實際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定。

很明顯，如果判斷未來5年期以上LPR+(-0.39%)>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是說未來的LPR比4.8%高，就可選擇固定利率；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇lpr。

1、貸款的利率下行機會很大，由于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及供給側(cè)結(jié)構(gòu)的改革，我們國家經(jīng)濟下行有很大的壓力，我們國家當(dāng)前5年的商業(yè)銀行貸款利率基本維持在5%的水平上下，然而在歐洲的很多國家，確是發(fā)生了貼息貸款的情況，這充分的表明我們國家貸款利率存在著非常不錯的下行空間。

2、選擇浮動利率，可以規(guī)避風(fēng)險 如果選擇了浮動利率，也需要承受風(fēng)險，這個風(fēng)險就是萬一貸款利率以后上升，自己便要多還許多利息。可是，如果選擇提前歸還貸款，那么就能夠避免多還利息。

3、選擇浮動利率，將來會有更大幾率享受利率下行，未來商業(yè)銀行的利率下調(diào)的可能性比起上升的可能性大非常多，所以這樣一來，選擇浮動的利率，則未來享受利率下行的幾率非常大。而如果選擇的固定利率，那么將來將不能夠享受任何的優(yōu)惠。

海南買房優(yōu)勢：海南離島免稅政策，是全球第四個實施離島免稅政策的區(qū)域。通過免稅政策的實施，海南旅游購物，正逐步成為海南經(jīng)濟發(fā)展藍(lán)圖中的亮點。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購物的良好運營模式及發(fā)展，也拉動了國際旅游島的旅游業(yè)升級轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購物的新興活力元素。，海南省房產(chǎn)

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