海南全款買新房和二手房拿證的時間是多久

摘要：海南萬寧市房產(chǎn)，新房：我們買新房都是需要簽訂海南購房合同的，海南購房合同上面就會約定房屋的交房時間和辦理萬寧房產(chǎn)證的時間。一般來說，現(xiàn)在買的期房都需要一到兩年的時間才交房，交房后開發(fā)商才開...

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全款買新房和二手房拿證的時間是多久 海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

海南新房：我們買海南新房都是需要簽訂萬寧購房合同的，萬寧購房合同上面就會約定房屋的交房時間和辦理海南房產(chǎn)證的時間。一般來說，現(xiàn)在買的期房都需要一到兩年的時間才交房，交房后開發(fā)商才開始辦理整個小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)，辦理好后才能辦理每套房屋的分戶產(chǎn)權(quán)，根據(jù)開發(fā)商的不同，辦理的時效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的時間，我們在簽訂萬寧購房合同時應(yīng)仔細看這些條款。所以綜合算下來買海南新房需要等待2、3年的時間，一般來說海南房產(chǎn)證都會提前辦理好，但是不會提前很長時間。

海南二手房：海南二手房只要辦理完過戶手續(xù)就可以拿到海南房產(chǎn)證，如果買方是全款萬寧市買房，賣方的房屋又無貸款，那么幾天時間就能辦理好過戶，拿到海南房產(chǎn)證。如果買方是貸款萬寧市買房，賣方的房屋無貸款，那么需要買方房貸審批通過之后才能辦理過戶手續(xù)，這里可能需要耽誤幾天或者十幾天時間，同樣是辦理完過戶就能拿到海南房產(chǎn)證，不過拿到海南房產(chǎn)證后還需要在房管局辦理抵押登記，這樣銀行才會放款給房東。

海南房產(chǎn)證：房屋權(quán)屬登記是萬寧市房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項權(quán)利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

先看一下萬寧購房合同，上面有辦理海南房產(chǎn)證的較后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。

辦理海南房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理海南房產(chǎn)證。

辦理海南房產(chǎn)證時，業(yè)主需要注意海南房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。

若有萬寧購房按揭貸款，海南房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。

正常狀態(tài)下的萬寧市房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7-10個工作日，以當?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)部門工作量為準。若是貸款萬寧購房，當材料齊全的情況下，銀行審批需要7-10個工作日。如果是買海南新房由開發(fā)商代辦則需要自受理日起20個工作日左右。

海南萬寧樓盤賣點：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬寧房地產(chǎn)。

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