高隆灣房地產(chǎn)指南|預(yù)售證辦不下來的原因有哪些

摘要：高隆灣買房，預(yù)售證辦理不下來原因主要有：1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達到房管...

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預(yù)售證辦不下來的原因有哪些 海南二手房，高隆灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

預(yù)售證辦理不下來原因主要有：

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑層數(shù)和高度或建設(shè)資金投入未達到房管局頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件;

4、前四證還未辦理完全，第一個是《國有土地使用證》，第二個是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，第三個是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，第四個是《建設(shè)工程施工證》。

如果海南房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商就不能辦理竣工驗收手續(xù)，海南房子沒法備案登記，海南購房者購買這些海南房子就不能在房屋登記部門辦理高隆灣房產(chǎn)證，即使醉后海南房子你住進去了，依然無法辦理高隆灣房產(chǎn)證。將來不管是想出售還是拆遷補償，都難上加難。

高隆灣房產(chǎn)開發(fā)是件大工程，一些開發(fā)商所建的某些海南房子取得不了預(yù)售證是因為工程進度達不到要求，而資金的短缺會使得他們選擇以低價的形式出售這些海南房子來獲得部分資金來促使項目繼續(xù)下去，等工程達到能辦理預(yù)售證時在和海南購房者簽訂海南購房合同。然而海南購房者要注意，假如購買了這些海南房子，一旦工程因為資金鏈問題而停工時，海南房子能不能建好就成了一個大寫的問號了。爛尾樓事件在全國各地發(fā)生的次數(shù)可不是少數(shù)，每個城市或多或少都出現(xiàn)過。如果你購買的海南房子成了爛尾樓，那么只能“恭喜”你了。

1、合約無效，出現(xiàn)糾紛不受法律保護：

法律清楚的規(guī)定：沒有預(yù)售證是能出售房屋，也不可以向客戶收取誠意金或是部分房款。同時購買沒有商品房預(yù)售證的海南房子，若是房屋出現(xiàn)糾紛，也不受法律保護的。

2、不可以辦理貸款：

開發(fā)商證件不齊全，在高隆灣房產(chǎn)部門辦理不了網(wǎng)簽備案，銀行也不給予辦理貸款。換句話說就是一次性付款，到時候若真的發(fā)生爛尾，那海南購房者的損失就非常的大。

3、無法驗收、無法辦證的風(fēng)險：

若是沒有拿到預(yù)售證，說明海南房子具有的證件不足，比如：土地使用權(quán)，或者是審批手續(xù)不齊備，就算完成工程也沒辦法驗收，房管局也不給予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

文昌高隆灣購房。。。海南高隆灣買房優(yōu)勢：高隆灣面臨浩瀚南海，風(fēng)平浪緩，水潔沙白，海岸椰林成帶，風(fēng)景秀麗，四季常春，水溫宜人。早晨，海上日出，紅霞滿天，波光粼粼，相映成趣；鷗群低翔，千帆迎日，景色美麗壯觀；近岸水面，薄氣縷縷，下水晨泳，清涼舒爽，泳后晨曬，身暖洋洋。太陽偏西，岸上椰林影覆水面，彤云綴空，涼風(fēng)習(xí)習(xí)，海中晚浴，身爽心怡，疲勞消遁，醉迷忘歸。由于這樣，高隆灣便被譽為“天然泳場”，海內(nèi)外游客聞名紛來沓至。

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