?？陬A(yù)售許可證查詢步驟是什么

摘要：海南?？陴B(yǎng)老，有預(yù)售許可證號(hào)，在網(wǎng)上查它的相關(guān)信息的方法步驟：1、登錄所在位置的房管局網(wǎng)站;2、查詢房源;3、輸入預(yù)售證號(hào)即可查到它的相關(guān)信息。房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買...

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預(yù)售許可證查詢步驟是什么 海口市房?jī)r(jià)，在?？谫?gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的?？诜?jī)r(jià)以及該小區(qū)?？诜?jī)r(jià)走勢(shì)。。

有預(yù)售許可證號(hào)，在網(wǎng)上查它的相關(guān)信息的方法步驟：

1、登錄所在位置的房管局網(wǎng)站;

2、查詢房源;

3、輸入預(yù)售證號(hào)即可查到它的相關(guān)信息。

房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)與海南購(gòu)房者約定，由海南購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的海口市房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2.持有建設(shè)工程許可證。

3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總touzi的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。

4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府海口市房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市?？谑蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(二) 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三) 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(四) 向縣級(jí)以上人民政府房。

如果沒(méi)有預(yù)證，且開發(fā)商后期沒(méi)能按時(shí)補(bǔ)上，海南購(gòu)房者可能會(huì)面臨到辦理不了?？谑蟹慨a(chǎn)證的尷尬局面。

能成功出具《商品房銷售(預(yù)售)許可證》才表示說(shuō)該批次的房源屬于可銷售樓盤。

但如果到預(yù)售證下來(lái)時(shí)起訴，法院不支持。后果醉大可能開發(fā)商可以一房幾賣，發(fā)生糾紛法院不支持對(duì)該套房的所有權(quán)。同樣開發(fā)商跑路，海南房子誰(shuí)接手也不是你的。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件，海口市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事?？谑蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谛虏簫u因南渡江和大海環(huán)繞而孤懸城市一隅，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態(tài)面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規(guī)劃中，新埠島的定位是度假島，近年來(lái)五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物商場(chǎng)、游艇俱樂(lè)部等高端度假配套的建設(shè)，讓它成為島外度假人群關(guān)注的新焦點(diǎn)。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂(lè)趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒(méi)有的濱海生活。 ，海南?？谛路?/b>

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