簽購房合同時如何避免購房糾紛

摘要：五指山新房，查驗賣方身份：為什么在簽訂海南購房合同之前最查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房...

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簽購房合同時如何避免購房糾紛 五指山購房，越來越多內(nèi)地人來海南五指山買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

查驗賣方身份：為什么在簽訂海南購房合同之前醉查驗一下賣方的身份呢?因為這樣一來可明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰，它是海南購房合同的主體。法律規(guī)定不具備主體資格的人簽訂的海南購房合同是無效的，因此，合同的出賣人應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或五指山市二手房房東。

審查有效證書：在海南買房的時候，一定要看與五指山房子有關(guān)的各種證書，比如，買五指山市新房要看開發(fā)商的五證。商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，而在審查開發(fā)商的五證時，一定要確定其是有效證書，也就是說，一定要看五證的原件。總而言之，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

確保買賣安全：如果你在海南買房的過程中，沒有確保好買賣安全的話，那么就易出現(xiàn)房財兩安的情況。除了具備上述“五證”之外，法律規(guī)定，被查封、被抵押和已銷售而未經(jīng)原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則買受人則面臨巨大的風(fēng)險，直至財房兩空。

約定定金規(guī)則：在海南買房的時候，往往都是需要交海南購房定金的，這點相信大家都是知道的。但是，目前商品房買賣的通常做法是海南購房人海南買房時先簽訂認(rèn)購書并且支付定金，然后才簽訂海南購房合同。由于海南購房人事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地，不知道到底該不該簽。

房屋基本情況：海南購房合同主要是針對五指山市房產(chǎn)交易擬定的，所以房屋的基本情況在海南購房合同中應(yīng)該寫清楚。房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境，除了這些基本情況之外，醉好是將配套設(shè)施以及物業(yè)管理等都明確清楚。

交房時間：交房時間這一點很重要，現(xiàn)實生活中，很多五指山市房產(chǎn)交易的過程中都會因為交房時間產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事。所以海南購房者合同中對于交房時間的約定一定要準(zhǔn)確到年月日，千萬不要運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

房屋價格和付款方式：房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，海南購房合同明確了五指山房價及付款方式，即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人醉主要的義務(wù)，所以海南購房協(xié)議中也應(yīng)該有關(guān)于房屋價格和付款方式的相關(guān)條款。

房屋交接事宜：房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進(jìn)行交接，什么時候進(jìn)行交接，這都需要進(jìn)行具體約定在海南購房協(xié)議中。另外在辦理房屋交接的時候還會涉及到其他的一些費用，比如產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他，一般情況下，這些費用都應(yīng)該是購海南買房需要承擔(dān)的費用。

違約條款：海南購房協(xié)議中約定的事項比較多，協(xié)議簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況。所以海南購房協(xié)議中如果出現(xiàn)違約情況時，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時到底是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

五指山市買房優(yōu)勢：五指山市買房，五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個以上，是純天然的氧吧。對于剛逃離霧霾的城市人來說，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，是“候鳥”人群過冬、避暑理想之地。

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