【海南房產(chǎn)秘籍】用土地使用證申請(qǐng)貸款的流程有哪些

摘要：西海岸新房，第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進(jìn)行貸款的銀行，不同類(lèi)型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要...

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用土地使用證申請(qǐng)貸款的流程有哪些 海南房?jī)r(jià)，西海岸買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專(zhuān)家。

第一步是先選擇一家能夠利用土地使用證進(jìn)行貸款的銀行，不同類(lèi)型的銀行或者不同地方的同一銀行的業(yè)務(wù)范圍可能不一樣。

第二步是借貸人要明確借貸的金額，并向銀行提供符合要求的文件。一般借貸設(shè)計(jì)的金額數(shù)目比較大，銀行是會(huì)要求借貸人出具相關(guān)的書(shū)面證明文件，例如土地使用證明、西海岸房產(chǎn)證明、身份證明以及能證明申請(qǐng)人家庭收入及其個(gè)人收入狀況的文件等。

第三步是銀行會(huì)調(diào)查借貸人個(gè)人實(shí)際情況，并對(duì)該土地的價(jià)紙進(jìn)行評(píng)估。銀行一般會(huì)聘請(qǐng)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)估，土地價(jià)紙的評(píng)估情況會(huì)直接影響到銀行對(duì)借貸人借出的數(shù)額。

第四步是銀行和借貸人中間會(huì)找一個(gè)第三方，即擔(dān)保公司，對(duì)土地進(jìn)行抵押擔(dān)保，三方協(xié)商并簽訂擔(dān)保合同。

第五步是土地評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估后，會(huì)有一份土地評(píng)估報(bào)告，借貸人需要帶這份報(bào)告到登記部門(mén)做抵押的登記，獲批后，登記部門(mén)會(huì)出具一份土地權(quán)利證明。

第六步是銀行對(duì)借貸人提供的資料以及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審查。

第七步是銀行對(duì)借款人貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)通過(guò)后，可以和借貸人之間簽訂借貸合同，合同內(nèi)容要注意說(shuō)明抵押財(cái)物情況以及借出和歸還款項(xiàng)的具體方式。

1、集體土地可以過(guò)戶(hù)，但前提是，買(mǎi)方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，西海岸房產(chǎn)部門(mén)是不會(huì)給你變更西海岸房產(chǎn)證的。(國(guó)有土地變更：先更西海岸房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后西海岸房產(chǎn)證)。

2、持有西海岸房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市西海岸房地產(chǎn)交易申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)，西海岸購(gòu)房者領(lǐng)取西海岸房地產(chǎn)證。

3、土地證過(guò)戶(hù)費(fèi)用若屬抵押(按揭)西海岸購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶(hù)同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《西海岸房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。

4、繳交資料。

西海岸二手房。。。海南西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開(kāi)課授學(xué)。教育配套一直以來(lái)都是購(gòu)房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為?？谥攸c(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開(kāi)課授學(xué)，長(zhǎng)彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)?？商峁W(xué)位近萬(wàn)個(gè)，可充分滿(mǎn)足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個(gè)學(xué)位，讓孩子在家門(mén)口就能接受良好的教育。

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