預(yù)售商品房流程是什么

摘要：海南儋州市購房，1、訂立預(yù)售合同：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。2、登記備案：預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約...

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預(yù)售商品房流程是什么 海南儋州房地產(chǎn)，儋州四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、訂立預(yù)售合同：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案：預(yù)售合同簽訂后，合同預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府儋州市房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

3、收取預(yù)付款：開發(fā)商根據(jù)房屋建設(shè)的工程施工進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預(yù)付款，應(yīng)當(dāng)專項用于房屋開發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府儋州市房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

購買預(yù)售商品房要注意，開發(fā)商要符合以下條件才能預(yù)售：

1、開發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期(保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房)。

4、向縣級以上人民政府儋州市房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(保障項目合法)。

法律上商品房預(yù)售合同是房屋買賣合同的一種，是包含與被包含的關(guān)系。

房屋買賣合同是一個類別，在房屋買賣合同下面，有商品房預(yù)售合同、商品房銷售合同、商品房預(yù)約合同，農(nóng)村房屋買賣合同，經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同，這些帶商品房的都是買期房和開發(fā)商簽的合同。

這樣分類是因為商品房屬于期房交易，管控的比較嚴(yán)格，有專門的法律規(guī)定(比如五證、收房、逾期交房、辦證、質(zhì)量、規(guī)劃)。而儋州市二手房的法律要相對簡單很多，所以就屬于“普通的”房屋買賣合同，商品房預(yù)售合同就屬于“特別的”房屋買賣合同。

在儋州市房地產(chǎn)政策中，商品房和儋州市二手房是分開的，是并列的關(guān)系。這是因為對不動產(chǎn)登記部門來說，儋州市二手房和商品房的過戶/辦儋州房產(chǎn)證的流程不同，儋州市二手房辦儋州房產(chǎn)證不比商品房簡單。

所以實(shí)踐中不需要簽了商品房預(yù)售合同，再簽一份買賣合同才能過戶的問題。

海南儋州樓盤賣點(diǎn)：儋州房地產(chǎn)發(fā)展較晚，2011年才開始起步，房價相對其他重點(diǎn)市縣也較低。目前僅有那大鎮(zhèn)和白馬井建有樓盤，這兩個地區(qū)代表著兩種不用的房產(chǎn)特色：市區(qū)剛需養(yǎng)老及濱海度假。，海南儋州房價。

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