購買有貸款的石梅灣房子時要注意什么

摘要：海南萬寧石梅灣新房，二手房交易中，萬寧石梅灣購房者應(yīng)該了解這些必要知識，保障自己的交易權(quán)益。很多二手房在出售時，本身帶有部分的貸款。萬寧石梅灣購房者在購買帶有欠款的二手房時，需要知道這類石梅灣房子如何才能更...

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購買有貸款的石梅灣房子時要注意什么 石梅灣購房，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區(qū)里。

海南二手房交易中，萬寧石梅灣購房者應(yīng)該了解這些必要知識，保障自己的交易權(quán)益。

很多海南二手房在出售時，本身帶有部分的貸款。萬寧石梅灣購房者在購買帶有欠款的海南二手房時，需要知道這類萬寧石梅灣房子如何才能更安全交易。

1、核實萬寧石梅灣房產(chǎn)真實信息

萬寧石梅灣購房者在石梅灣買房前一定要先到當?shù)胤抗懿块T查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。萬寧石梅灣購房者可以去房管局查冊，了解一下該萬寧石梅灣房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以海南房地產(chǎn)的地址、地號、海南房地產(chǎn)證登記案號、海南房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證海南房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。

2、注意資金安全

一般購買存在貸款未還清的萬寧石梅灣房子，賣家都會讓萬寧石梅灣購房者先墊錢解押，萬寧石梅灣購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監(jiān)管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監(jiān)管，非要買家?guī)蛪|資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調(diào)查和評估業(yè)主靠不靠譜，這樣花點錢轉(zhuǎn)移風險。

3、預(yù)告登記以防一房二賣

預(yù)告登記的是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了萬寧石梅灣購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預(yù)告登記，若沒有萬寧石梅灣購房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進行抵押、擔保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。

4、注意合同約定

建議買賣雙方在合同中要規(guī)定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時間內(nèi)辦理了貸款申請手續(xù)，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的，雙方所簽海南二手房買賣合同解除，買受人已支付的萬寧石梅灣購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

海南二手房交易中，萬寧石梅灣購房者應(yīng)該了解這些必要知識，保障自己的交易權(quán)益。

（來源：住朋網(wǎng)）

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