海南購房簽訂合同都需要哪些步驟

摘要：海南白沙縣房產，首先要與開發(fā)商簽訂認購書：海南房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數額的認購金。正式與開發(fā)商簽訂海南購房合同：一般來說，簽訂的合同在每個...

咨詢TEL：18089828470

海南購房簽訂合同都需要哪些步驟 海南白沙縣新房，白沙買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從白沙房產小白變成白沙房產專家。

首先要與開發(fā)商簽訂認購書：海南房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需交納一定數額的認購金。

正式與開發(fā)商簽訂白沙縣購房合同：一般來說，簽訂的合同在每個城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》，并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人，如果不是，又是否能夠出示授權委托書，還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。白沙縣購房合同是保障白沙縣購房者權益的重要憑證，上面的每一個條款，都體現(xiàn)了你的權利和義務。

與貸款銀行簽訂商品房抵押合同和借款合同：銀行愿意貸款給你的原因，就是符合銀行貸款條件和將海南房子暫時抵押給了銀行，開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書，然后，然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。

辦理商品房抵押貸款合同的備案登記：與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，就有權利可以將按揭海南房產轉移至你的名下。在你沒有取得海南房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章，并由房管局出具海南房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。

產權證要齊全：海南買海南房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，證件不全的海南房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有海南房地產開發(fā)商的土地經營許可。

延期交房：到了交房日期了，開發(fā)商卻不能按時交房。開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交白沙縣房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

付款方式與期限：海南買海南房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認好房款如何交，何時交。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應數量的違約金，所以應該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式白沙縣購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

公攤面積：每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的，在海南買海南房子的時候一定要問好公攤面積。不應該計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。

白沙養(yǎng)老樓盤推薦

1、四季春天·溫泉小鎮(zhèn)： 均價14000元/㎡，四季春天·溫泉小鎮(zhèn)位于四季春天·溫泉小鎮(zhèn)，開發(fā)商是海南春天房地產開發(fā)有限公司。

2、知言山湖著： 均價8200元/㎡，知言山湖著位于海南白沙阜龍鄉(xiāng)政府正對面，物業(yè)公司是暫無。

3、福安·中央公園： 均價8000元/㎡，福安·中央公園位于海南省白沙縣文化生態(tài)公園邊，醫(yī)院配套有白沙縣人民醫(yī)院、海南現(xiàn)代醫(yī)院等；

4、海南大溪地住宅小區(qū)： 均價元/㎡，海南大溪地住宅小區(qū)位于海南大溪地住宅小區(qū)，開發(fā)商是海南超毅房地產開發(fā)有限公司。

5、白沙邦溪風情小鎮(zhèn)步行街： 均價7300元/㎡，白沙邦溪風情小鎮(zhèn)步行街位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁，周邊商場有邦溪百順超市410米邦溪旭日超市471米宏盛商行456米。

6、鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)： 均價14000元/㎡，鷺湖國際養(yǎng)生度假區(qū)位于七坊鎮(zhèn)南洋湖風景區(qū)，產權年限70年。

7、希望木棉湖： 均價12000元/㎡，希望木棉湖位于海南省白沙縣邦溪鎮(zhèn)木棉湖山.海.湖國際養(yǎng)生度假區(qū)，產權年限70年。

白沙休閑度假：白沙依托于獨特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現(xiàn)出由適度數量規(guī)模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業(yè)步入了發(fā)展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢。

團購微信：18O89828470