海口預(yù)售證的作用是什么

預(yù)售許可證的作用主要是以下幾點(diǎn)：

(1)是判斷開(kāi)發(fā)商是否合法的做房屋搭建;

(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質(zhì);

(3)是確定土地使用權(quán)是否合法使用;

(4)是判斷房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)的一個(gè)依據(jù)。

“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！贝藯l款可以理解為：

1、出賣人只要有預(yù)售許可證?？谑蟹孔泳涂梢再u，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。海南購(gòu)房人買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說(shuō)海南買房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的海南房產(chǎn)管理部門看的，?？诜康禺a(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為海南購(gòu)房人要求退房的充足理由。

2、僅憑?？诜康禺a(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，海口房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，海南購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，預(yù)售是有條件和期限的，預(yù)售期過(guò)后未出售的房屋，需要辦理銷售許可，這時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得海南房產(chǎn)證，就必須辦理銷售許可才能出售房屋去。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理預(yù)售許可證，海南房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

現(xiàn)房是需要辦理銷售許可證，商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和?？诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海口房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：

1、項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、國(guó)有土地使用證;

4、建設(shè)工程開(kāi)工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總額的25%以上;

6、施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到?？谑蟹孔拥目蚣?，房屋有可能還沒(méi)出地面，?？谑蟹孔游磥?lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。

海南?？跇潜P賣點(diǎn)：?？谛鲁菂^(qū)，這一區(qū)域優(yōu)勢(shì)在于低房?jī)r(jià)，而劣勢(shì)則是基礎(chǔ)設(shè)施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國(guó)興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區(qū)不斷交房入住，這一區(qū)域內(nèi)的人氣逐漸提升，為了升級(jí)基礎(chǔ)設(shè)施配套，政府已經(jīng)在濱江新城touzi200億，而在江東片區(qū)則引進(jìn)了15000畝城市綜合體，200萬(wàn)平米的商業(yè)足以滿足整個(gè)區(qū)域的生活需求。如果你能忍受短時(shí)間配套不足的缺陷，海口東部未來(lái)幾年的發(fā)展前景還是相當(dāng)令人期待的。 ，海南新房。

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